◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

11月以来，一二线市场的土拍热度继续升温。央国企“饕餮”补仓之外，民企也不断加入抢夺战，频有斩获。

刚刚，成都结束了11月以来首场土拍，此次涉及4宗地，在一二三圈层均有供货。最终，3宗二三圈层地块全部底价成交。

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这说明，当前成都二三圈层供地较以往频现流拍，已开始有企稳迹象。

相较于此，成都一圈层（主城区）地块属于热门的大源南板块，此次可谓拿出家底供货，吊足了市场胃口。

该宗地位于高新区桂溪铜牌村7组、9组，占地近59亩，纯住宅，容积率2.0，起拍楼面价1.8万元/㎡。

最终，溢价46%，成交楼面价已飙到2.63万元/㎡！

这虽比9月20日金融城三期诞生的“成都新地王”楼面价2.73万元/㎡低了1000元，但也是紧随其后的“第二高”。

该宗地的摘得者，是“川系新锐房企”远达集团，在成都已有多个知名项目，比如天荟云庭、天辰名邸、天屿城以及麓湖云邸。

从时间表看，2021年6月，远达集团高调入蓉，溢价9.8%竞得高新区中和板块约76亩地，楼面价1.35万元/㎡，总耗资逾18亿元，即远达·天与城。

该年底，远达再次斥资逾15亿元竞得“高新区桂溪街道铜牌村附近一地块，占地58亩，成交楼面价1.96万元/㎡，即远达·天荟云庭项目。

2022年4月初，远达耗资近22.5亿元竞得天府新区麓湖板块近120亩用地，成交楼面价1.13万元/㎡，也就是在建的麓湖云邸项目。

去年5月，远达豪掷42亿元重仓高新区大源板块一宗地，成交楼面价2.07万元/㎡，较2021年9月流拍时起拍楼面价1.31万元/㎡足足涨了7600元，清水限价3.6万元/㎡，即天辰名邸项目。

今年中期以来，成都麓湖板块、大源板块、中和板块、桂溪板块、金融城东等热门板块，楼面价屡创新高，过往看似“高地价”的项目，也变得平淡无奇了。

远达此次“杀回”高新区桂溪铜牌村片区，又将楼面价推到了2.63万元/㎡的区域新高，较楼面价1.96万元/㎡的远达·天荟云庭项目也足足高出了6700元。

回头看，远达2021年中期杀入成都时，恰逢楼市3年“深调”开启的前夜，这期间多少房企陷入财务困境，多少房企为“活下去”停止拿地。

当然，这期间全国一二线城市的土地市场一度跌入冰点，远达无疑是这一轮楼市深调下逆市而行的“孤勇者”，也是如今楼市的幸运者之一。

今年以来，成都土拍、购房、新房预售价等限制政策放开，房地产融资迎来大宽松，高端改善市场大爆发，“高价地”进入前所未有的能力施展与发挥空间。

另据悉，远达集团是自贡本土实力民营企业，横跨房地产、美食、投资、物业管理和文化体育等产业。如今，远达手握4个体量较大的成都开发项目组合，销售额也异军突起。

据克而瑞监测统计，在今年前10个月成都房企销售流量榜上，华润、铁建、招商和保利四家央企均取得了百亿级销售战绩，成为暂领先成都市场的“四大金刚”，远达销售额20.42亿元，暂居第31位。

在四川强地级市上，今年前9个月，前三名全部被“川系房企”邦泰集团、远达集团和绵投置地包揽，其中邦泰70.29亿元，远达近40亿元，绵投置地近24亿元。

目前看，川系房企历经3年楼市洗牌后，可谓大变脸，目前较活跃要数新希望地产、邦泰、远达、润达丰滨江及领地等。

从韧性崛起的邦泰和远达看，尤其是远达，深耕大本营自贡以及川内核心城市的基本盘尤为重要，因为这样可以“进可攻，退可守”。当然，像雄飞、泰丰等自贡本土房企，过去在成都也曾有过辉煌，但后来都昙花一现了，非常可惜。

历经这一轮楼市深调高压，各家民企们应保持适度的杠杆，不断提升跨区域集团化经营与投融资风险管理的组织能力建设制度化体系，真正打造出好的产品出来，在新一轮竞争中与央国企抢市场。