10月份的百城二手房数据已经出来了，在9月份二手房价格已经大跌的基础上，10月份的二手房价格继续下跌，全国百城无一例外，没有一个城市的二手房价格是上涨的。

很多人觉得北上广深在这轮放开限购后，表现应该会好一些，从成交量上来看确实没错，但四大一线城市的房子卖得好，并不代表房价就会上涨了，北上广深这轮二手房成交回暖更多的还是“以价还量”，而不是说楼市已经走出了寒冬。

具体来看10月份的二手房数据，百城二手房价格环比下跌0.6%，对比9月份缩窄了0.1%，不过这里要注意的是，9月份的二手房价格已经是大幅度下跌的情况，在9月份的基础上继续大幅度下跌，所以这份数据肯定说不上有多好。

从同比来看，对比去年同期是下跌了7.27%。

其中四大一线城市在10月份二手房价格环比下跌0.17%，二线城市环比下跌0.7%，三四线城市环比下跌了0.67%，尽管全国房价都在下跌，但四个一线城市确实从前段时间放开限购的政策受益，成交量提高了价格下跌幅度也就小了。

具体到城市的话，北京二手房价格在10月份环比下跌0.29%，上海环比下跌0.1%，广州环比下跌0.26%，深圳环比下跌0.05%，深圳是四个一线城市里房子卖的最好的，如果这个趋势延续下去的话，深圳的二手房价格有不小的可能在11月止跌。

这里还是要强调的一个点是，上面的数据都是建立在9月份房价已经大跌的基础上的，不要轻信网络上“金九银十”，什么房子已经卖疯了的传言，如果楼市真的表现足够好，那么房价应该是上涨才对，而不是继续下跌。

此外，租金继续下跌也是一个值得注意的点。

全国50个城市租金环比下跌0.63%，同比下跌3.03%。

租金从某个方面来看，其实比房价更能代表城市的活力，毕竟要是一座城市人口持续净流入，打工人的工资都在上涨，那么相对的房租也会上涨。

反之也成立，一座城市要是人口外流，打工人收入下降，那么租金肯定也涨不起来，房东也就只能降低租金了。

来看看四个一线城市的租金情况，北京租金环比下跌 0.98%，上海环比下跌0.39%，广州环比下跌0.43%，深圳环比下跌0.76%，总之全国主要城市的租金都在下跌，而且租金下跌的趋势不太可能在短时间内扭转。

原因说到底还是打工人的日子不好过了，问问周边亲朋好友有几个涨工资的，大家伙工资没涨，生活成本还在上升，近段时间一线城市已经出现了一定程度的回流，大城市高昂的生活成本让一些打工人只能回到老家或其他小城市谋生，这也是很多大城市的租金跌幅超过全国平均水平的部分原因呢。

以上就是各路中介在互联网上鼓吹房地产火热之下的真实情况，目前房地产的局势还是“以价换量”，按照环比跌幅收窄的情况来看，部分城市的二手房价格可能会在11月止跌，不过全国范围内二手房价格是否能止跌依旧不确定。

根本还是取决于10月份的房地产成交回暖是否能延续下去，要是10月份的红火只是短暂的高光，那么后面房价肯定还得继续跌。

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