坐稳扶好,澳洲的房价,马上又要涨了!
创始人
2024-11-01 12:52:34
0

预测

Domain的数据显示:

随着明年降息,潜在买家的购房资金增加,房价将再次攀升,

换句话说:

澳洲的房地产市场即将迎来新一轮的上涨周期。

Domain首席经济学家兼研究主管Nicola Powell博士指出:

在刚过去的九月季度,悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房屋和公寓价格创下新高。

这一趋势得益于消费者对借贷成本稳定的信心提升,并普遍预期未来将下调。

尽管东海岸主导的房地产市场增速有所放缓,但Powell博士在接受媒体采访时表示:

一旦澳洲央行开始降息,消费者信心、购买活动和房价都将再次上升。

她指出:

高利率目前正在抑制房价增长的速度,

但一旦利率被下调,并且澳洲人对通胀受控的信心增强,

市场情绪就将被提振,从而带动更快的价格增长。

Domain的数据和前景分析显示:

尽管疫情后借贷成本大幅上涨,但并未从根本上改变澳洲房产市场的高昂价格。

上周市场上的房屋拍卖数量已达到3076套,这是今年第二次每周拍卖数量突破3000套,

全澳初步清盘率则降至66.8%,表明市场有所放缓。

新州估价师Sally Dale和经济学家Louis Christopher都预测:

澳洲最大州的房价可能在年底前转为负增长。

尽管如此,悉尼的中位房价在九月季度仍上涨了0.6%,达到165万澳元的高位,

阿德莱德和珀斯也分别创下新纪录:

阿德莱德的房价上涨4.2%,公寓价格上涨3%;

珀斯的房价上涨3.1%,公寓价格上涨0.9%。

在当前的市场环境中,尽管整体房源供应量增加,市场逐渐向买方倾斜,但价格依然在走高。

Powell博士指出:

联邦政府自7月1日起实施的第三阶段税收减免,

实际上相当于将现金利率放松了50个基点,为家庭现金流带来了支撑。

预计下一轮降息周期将于明年3月底开始,

这将进一步提升人们的借贷能力,吸引那些等待降息的买家重新进入市场。

相比全国其他地区,墨尔本市场却显得较为疲软。

Domain数据显示:

尽管这在一定程度上改善了住房的可负担性,但墨尔本仍是生活成本较高的城市。

Powell博士认为:

随着墨尔本市场的价值逐步累积,一旦市场重燃活力,墨尔本可能会表现超出预期。

AMP首席经济学家Shane Oliver也持类似观点:

只要失业率不显著上升,降息将对房价产生积极影响。

尽管墨尔本的房价增速不如阿德莱德和珀斯,但其公寓价格也在回升。

相比之下,悉尼公寓价格增长更为显著,

来源:各大澳媒

闲话澳洲

红点大奖设计师

在澳洲教孩子刻木头

一个家具品牌创始人、德国红点设计奖获得者,在墨尔本陪读时,用闲暇给一群孩子开了一个探索设计、木作、绘画、摄影、户外的创作小作坊,他说,虽然现在科技时代,AI都来了,但人类的艺术创造力和灵巧性,却无可替代,每周几个小时,孩子们在这里脑洞大开、专注地忘掉了游戏,化腐朽而神奇,在这样的过程中精心、丰盈。

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