10月30日晚间，万科集团发布的2024年第三季度报告显示，2024年第三季度营业收入771.2亿元，今年1月-9月共实现营收约2198.9亿元。

报告显示，今年前三季度，万科高质量交付超11万套，回款金额超过1800亿元，回款率超100%，第三季度继续保持经营性现金流为正，年内已完成年内全部公开债的兑付。同时，债务结构持续优化，加权平均债务期限延长至5.4年。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1月-9月偿还有息负债约700亿元。

据介绍，在市场深度调整之下，万科仍坚守财务安全，并继续深耕综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，不断构建面向行业新发展阶段的竞争力。随着近期政策“组合拳”接连落地，已提前作好准备的万科，有望加速重回健康发展轨道，在行业新发展阶段走得更稳、更远。其中，万科紧抓政策东风带来的市场机遇，在国庆假期取得良好销售表现，实现认购金额超百亿元。

同时，万科正持续加大对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态集于一体。今年，万科以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得市场认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿元。

物业服务方面，前三季度，万科物业夯实基础服务品质，存量项目年化饱和收入同比增长12%。今年8月，万科物业还联合美团推出业内首个“骑手通行解决方案”，在全国3000多个小区率先破解“配送最后一百米”难题，为客户提供更良好的居住体验。同时，万物云持续提升员工的应急救援能力，已有超48000名员工通过CPR心肺复苏术认证，已挽救22条生命。

在保持综合住区业务竞争力的同时，万科响应国家政策号召，坚持租购并举。据悉，万科长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一，出租率及客户满意度双双达到95%。截至9月底，万科长租公寓业务营业收入突破26亿元，共运营管理约25万间长租公寓，出租率突破95%。

其中，万科积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有约12万间已纳入保障性租赁住房，在集中式长租公寓中纳保数量排名第一。与此同时，万科长租公寓业务强化运营效率，降低经营成本，1月-9月前台GOP利润率为89%，继续保持行业领先。

规模和效率领先的背后，是万科长租公寓不俗的服务口碑。截至今年第三季度末，万科在全国累计发起上千场社群活动，助力新青年更快融入本地生活，客户满意度提升至95%。同时，服务品质获知名企业客户认可，共计服务企业超5300家，企业客户占客群比例达到22%，客户包括腾讯、比亚迪、顺丰、大疆等。

文｜记者 徐炜伦

图｜受访者提供