“好房子不够卖了” :新政满月,上海二手房市场屡创单日新高
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2024-10-29 09:37:08
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“这个板块10月成交量比9月翻了一倍。”10月26日,上海浦东新区世纪大道附近某中介王彦(化名)对《每日经济新闻》记者说。

从上海市场表现来看,9·29新政满月,威力依旧。上海网上房地产数据显示,10月以来,二手房(含商业)成交量有5天单日成交冲破千套大关,其中10月13日成交1334套,创下近一年来新高。

据不完全统计,截至10月26日,上海二手房成交量已经超过20000套。而根据以往经验,市场人士普遍认为18000套是上海二手房交易的“繁荣线”。

10月截至目前,上海的二手成交已经超过7月、8月、9月,并且有望追赶“5·27新政”次月(6月)的超26000套。相比之下,6月有着完整的交易周期,并且恰好有5个双休日,而10月受长假、调休等干扰因素更多,目前这一成绩被认为已经超越6月的表现。

注:5月27日,上海发布非户籍社保5改3、单身购房扩围、离异及赠与修改套数认定等10条楼市松绑政策。

热闹还在继续。10月28日14时许,每经记者在上海浦东新区不动产登记交易大厅看到,交易中心大屏幕显示“今日号数882”“当前受理789号”,咨询台前人满为患,休息区的座位也坐满了等待叫号的人。

上海浦东新区不动产交易大厅 每经记者 包晶晶 摄

好房子不够卖王彦告诉每经记者,最近片区内好房源消化速度非常快,性价比高的房源一下子变少了,不够卖。

58安居客研究院的相关数据也印证了这一说法:

从新政次日(9月30日)至10月26日,一线城市新房日均热度较9月(9月1日~9月29日,下同)日均热度上涨15.3%,其中上海日均涨幅11%;二手房找房热度方面,上海日均涨幅6%。

“现在满两年的房子也可以出售,每天挂牌数量也不少,但新政前挂牌总量是177000多套,现在178000多套,只增加了1000多套。”

王彦补充说:“说明10月卖得好,特别是好的房源,只要挂出来,几个客户一来,都盯着这几套房看,到最后该抢的抢,卖不掉的还是卖不掉,分化。”

有房东对每经记者说,自己的房子前段时间卖掉了,从挂牌到成交不到2个月,不过价格上还是折让了不少。

“本来挂牌价就不高,最后还是降了6%成交的,”她坦言,“拿到房款后准备再买一套”。

“大幅降价是不愿接受的”尽管成交量上行,但降价仍然是成交的基础。“这个片区基本跌回2016年初的价格了。”

远郊房源同样如此。在上海远郊紧邻昆山花桥区域,有次新小区10月迅速成交了5套,从链家平台显示的数据看,几乎都是大幅降价成交。

和王彦的说法类似,多位中介也曾透露,便宜房源一下子消化之后,新挂牌的房东就不愿意降价了。该小区业主曹先生(化名)也表示,近期打算卖出,但是暂时不想挂牌,想等同户型“砸盘”的房源都卖掉,才会选择一个合理的价格挂出,大幅降价是不能接受的。

不仅仅是二手房火热,各路开发商也使出浑身解数,10月上海的新开盘和续销项目表现同样可圈可点。

比如,位于上海郊区嘉定的改善型项目南山·璞缦开盘去化90%;豪宅保利世博天悦10月销售额超过20亿元,与此同时,保利物业也选在10月发布“东方礼遇”高端服务体系;融创外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源售罄,成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。

但对比上海“5·27新政”后的热度持续情况,也有市场人士表示担忧,对此,上海中原地产市场分析师卢文曦在接受每经记者采访时表示:“从10月市场表现来看,并不比5·27弱,至少是效果相当,成交量真的起来了,而且出现单日突破1300套,这是2023年9月政策转向以来的单日新高,所以说市场情绪肯定更高。”

不过,“5·27新政”后市场冲高后又连续快速下跌了两个月,卢文曦认为,当时这一走势对于情绪挫伤较为明显,“这次成交数据冲高之后肯定有所回落,但落差不会像上一波那么明显。”

(每日经济新闻)

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