楼市回暖，这是进入十月份以来呼声最高的一条新闻。

但这条消息下的评论却是“冰火两重天”：

一面是各路媒体报道的销量大涨，另一面却是评论里铺天盖地的阴阳怪气与换一种形式的“不买”；

谁才是真实的市场呢？

唱涨与唱衰，谁是真相？

媒体方面，我们引用相对权威的财联社数据，据报道，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上，部分城市新房带看量较去年同期增加92.5%，认购量提高两倍。

此外，据住房城乡建设部初步统计，9月30日至10月4日，部分省份商品住房销售面积同比增长44.3%，成交金额同比增长54.2%，量价双涨的趋势已经逐步展现。

评论方面，不说其它，截取几个该条新闻下的评论，“地产接力金融炒作”、“家乡，房地产冲高回落就知道了”、“股票赚钱，第一件事就是买房”的评论非常多。

当然，如果将目光扩展到类似新闻，就可以看到更多不同的评论，虽然发言五花八门，但“阴阳怪气”的属实不少。

一方面是各种数据报喜，另一方面却是阴阳怪气的评论，一时间，让人有些摸不准房地产未来的走势，这个局势下，市场到底是要触底反弹，还是虚假繁荣呢？

楼市回温 暖的是“头部”

事实上，想要真正了解楼市的走向，关注政策走势是必须的，同时，观察市场销售状态才是真实可见的。

没错，这一轮之所以舆论分歧相对较大，主要是因为回暖的春风并未吹遍楼市，而是集中在了部分头部房企和城市核心区域的楼盘上。

部分硬伤比较明显的楼盘并没有感受到这一波回暖的热浪。

过去十余天内，笔者先后走访了沈阳各大热门板块的在售项目，其中华润置地、保利辽宁、万科等头部房企的在售项目到访、成交量都比较喜人，在营销中心可以明显的感受到与2023年同期相比，客流量的变化。

但是对于部分“硬伤”比较明显的楼盘而言，客流量并没有出现太大的变化，甚至与去年同期相比，由于优质房源被进一步去化，与营销费用的缩减，导致项目到访量出现了较为明显的下滑。

对于购房者而言，这一轮回暖潮虽然也刺激到了部分刚性需求客户，但是对于大部分观望者而言，观望情绪依旧比较浓厚，甚至在部分有心者的引导下，再次发出了“谁买啊”的疑问。

谁买？反正想投机的别买

“谁买啊”

这句话几乎伴随了房地产市场的整个发展周期，贵的时候酸酸的来一句谁买啊，便宜的时候来一句嘲讽的谁买啊。总之无论市场走势如何，“谁买”大军总是能够站在赢麻的制高点嘲讽所有失败者。

当然了，在这一轮股市楼市的“对冲”下，笔者也隐约感受到了“炒房”和“炒股”的关系，楼市回暖之际“谁买”大军突然跳出来，狂喷房地产行业“不行”，最终结论就是“还得看股市”。

这种行为，也真的应了那句“都是买卖”。

当然了，对于部分打算抄底楼市的投机者而言，这种似是而非的言论也真的很有煽动力。但是对于真正有需求的购房者而言，“谁买啊”并不会有任何影响，反而是“啥时候买”才最重要。

啥时候买，既是问题，也并不是问题。

毕竟对于刚需而言，当下，就是出手的最佳时机。而且，永远是“现在”买，最合适。换而言之，现在买房，一定要扔掉“投资脑”，舒居为先，需求为先，只要自己看的是真正的好房子，那就永远“最抗跌”，住起来也最舒服。

所以最后还是那句话，炒房炒股不如买金买银；改善生活换房换车。

▶作者|仙人掌▶编辑|雨薇