10月24日，南京土地市场网发布2024年宁出第17号出让公告，挂牌推出2幅低密宅地，分别位于鼓楼滨江和江心洲岛中片区，总用地面积约5.82公顷，起拍总价14.6亿元。该批地块将于11月28日上午9:30开始网上限时竞价。

本次公告的2幅地块，均具有三大价值亮点：一是容积率均低至1.05，均为片区内容积率最低的住宅用地，可设计“第四代住宅”建设更具品质感的高品质低密住宅；二是2幅地块均临近滨江岸线，可享受江景景观，是不可多得的滨江好地；三是地块周边公共配套均较为成熟，人居氛围十分成熟。

NO.2024G50地块

地块名称：建邺区江心洲街道揽江街以南、贤坤路以东地块

地块四至：东至永定水道，南至石桥水道，西至贤坤路，北至揽江街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：20846.76㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：67200万元

起拍楼面价：30700元/㎡

出让条件：地块内不允许配建商业。

NO.2024G50地块位于江心洲岛中部，周边配套有商业体仁恒置地广场，东侧一路之隔还有iMO江岛新天地（预计今年开业），目前已有部分餐饮、休闲品牌提前开业。

去年，江心洲共成交3幅涉宅用地，其中2幅位于岛南、1幅位于岛中，分别为中海G04（江湾境）和南京智慧绿岛开发建设G04地块，以及北侧紧邻本地块的G70（贤坤花园）。与去年出让的地块相比，本地块低至1.05的容积率为所有地块中的最低，可打造更具品质感的低密度高品质住宅，差异化产品优势更为显著。

地块南侧的贤坤花园，2023年11月25日被中北置业以9.2亿元底价竞得，由中北置业、中堃置业、南京1912投资集团合作开发，容积率1.5，项目规划8栋8-10F低密科技洋房，共约130套房源，准现房销售，户型建面约198㎡、252㎡两种，项目预计本月底开盘，这将是河西今年唯一上市的低密新房。江心洲低密洋房要追溯到十年前。项目放风价预计5.85万/㎡，或将一次性推出所有房源，市场关注度较高。

NO.2024G51地块

地块名称：鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东地块

地块四至：东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：37357.67㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：78800万元

起拍楼面价：20089元/㎡

出让条件：地块内可建设不超过地上总建筑面积10%的商业。

NO.2024G51地块位于土地资源稀缺的鼓楼滨江片区，临近在建地铁5号线底站方家营站，紧靠拉萨路小学方兴校区，地块周边教育资源十分优质，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。

片区上一次出让地块为去年12月14日，北京首开以总价11亿元、溢价4.76%竞得NO.2023G89地块，为该批次土拍中唯一一幅溢价成交地块，成交楼面地价29948元/㎡。地块由中国金茂和北京首开联合开发，打造南京第三座金茂府，项目自6月29日首次开盘至今所有楼栋已推出，前期开盘房源已基本售罄，目前主力在售4、5号楼，户型建面143-185㎡，销许均价约56385元/㎡，为今年全市去化率最高的热销神盘。

据悉，该地块的市场关注度较高，刚一亮相就吸引了绿城等多家品牌房企深度关注、洽谈，有望再度引发市场争抢，再续鼓楼龙江G16地块的热力。

来源：江苏土地 封面：江心洲岛中（建邺播报）