眉山安家网 近年来，东部沿海地区高新产业迁居四川的消息不绝于耳，产业、资金也将随即转到川内，随之而来的便是大量务工人员如潮奔涌，作为紧邻成都的地级市，眉山自然要承接多重利好，迎来更多的发展机遇，发挥东坡故里，宜居眉山的城市品牌魅力。

正是趁着这股东风，眉山也掀起了推地热潮，这不，前不久，眉山城市新中心热势上架4宗肥地，一时间，在坊间掀起了舆论波澜。作为眉山向北、融圈成都的战略发展要位，城北一直都是开发企业竞相争逐的热土。因此每每城北土拍，都能带动眉山土地市场快速升温，这次在11月8日的土拍大戏，又能上演怎样的戏码？不妨来猜猜哪些房企或将下场拿地？

出让地块位置示意图。（标星所示）

猜想前，大家还是了解下家底，城北樾园有738户、万景玺悦有767户、国投未来序有2406户、万景海棠九境有502户、江月兰台有1631户、玫瑰佳恒一品有1772户、阳光上和赋有3434户、万景进园汇有3769户、首域有2626户、兰溪江山美邸有960户、万景峰汇有1246户、金府名门2468户。这些都是城北目前在售或待售的主力项目，共有2.2万余套房源，经过近两年的去化，区域新房存量（含待入市的首域）大概还有0.9万套。按照当前每月成交三四百套的去化量，城北新去化周期仅可维持不到2年时间，若购房利好政策作用加大，外来人口迅增，去化周期仅可维持1年。在房源存量不多的背景下，本次城北推地势必会引起各方诸侯侧面，或将掀起新的土拍风云。

接下来本网罗列了以下11个房企拿地“猜想”，看看你更看好哪家？

1、阳光

阳光作为从眉山本土走出的品牌开发企业，阳光品牌经过多年发展与沉淀积累了巨量的忠粉。其销售面积、销售金额曾一度跃居全川TOP1，成为川内房企龙头为人所熟知。在眉山开发的阳光1519云梦州、上和赋、云溪上等项目均畅销，且都完成了一二期交付，进入清盘阶段。目前没有在建新项目，故本着深谙眉山本土的生活习惯与房企本身对眉山的情感热爱，该企业或有可能参与拿地。

2、万景

万景目前在城北参与开发项目已达到5个之多。有万景峰汇、万景进园汇、万景進园 、万景玺悦以及与国投联合开发的刚开盘的高端改善产品——万景海棠九境。万景玺悦、万景进园汇、万景海棠九境等盘房源充足，拿地可能性应该不大。

3、玫瑰园

在眉山，玫瑰园有“半城玫瑰半城香”的美誉，开发项目众多。在城南有玫瑰南湖湾，在城北有住宅项目玫瑰佳恒一品及商业项目玫瑰佳恒天街，后者更是热卖不断，快速回血，企业现阶段的重心就是建设玫瑰佳恒天街，打造好眉山城市新中心的配套。再次拿地的可能性不大。

4、金府

金府也是眉山本土的老牌开发商，开发建设了金府名门、金府半山雲景、金府穿越盛世、金府穿越乐天等项目，其中穿越系列商业对眉山旅游经济有良好的带动，已然成为眉山的一块金子招牌。但金府半山雲景改善住宅、金府穿越系列商业销售走量较少，回款较慢。由此，金府下场拿地的可能性也不大。

5、兰溪

兰溪作为眉山民营房企的“财阀大佬”，现金流充足，其开发的兰溪江山美邸、兰溪江山美景均是高端住宅的典范，尤其是江山美邸，一度热销，掀起眉山高端住宅新锋尚。现在江山美邸已临近清盘，货源很少。而江山美景主打山地别墅，走的是完全高端路线，故此次城北土拍兰溪拿地的可能性很大。

6、华陆

华陆前不久刚在岷东拿下一宗住宅用地，但地块体量不大，作为开发经验丰富的企业，华陆或不会就此止步，毕竟城北的土地开发价值更高，可能会在城北拿地，与岷东待开发的项目形成高低配，两线作战，增加溢价空间，有助于快速回血。故华陆下场拿地的可能性还是比较大。

7、邦泰

派克蜜城是邦泰在眉山的处女作，该项目围合式布局，疏密有度，物业好，广受业主好评。项目开发完毕后，邦泰便未在眉山拿地，期间邦泰公司心心念念，曾派多人到眉山考察、选址，但都未能如愿。此次城北推地，地段优质，时机成熟，邦泰或会下场拿地。

8、国投

在眉山城市新中心，国投作为平台公司，与以往相比大有不同，已全面参与到住宅项目的开发中，其独立开发的国投未来序，产品优质，房价亲民，开盘热售；其携手万景联合开发的万景海棠九境，直面中高端，引领眉山城北城市价值。本次土拍，因融资需要，国投或会兜底，或作为国有企业担当，再次下场拿地。

9、眉山发展地产

作为与国投并肩奋战的兄弟国有平台，眉山发展地产在眉山早已家喻户晓，人尽皆知。其开发、并精心琢造的樾园、江月兰台两大项目，在交付时都收获了满誉的口碑，其“交房即交证”更是迎合了广大业主的购房需求，故两盘在今年国庆期间大行其道，将热销之势拉满。其另一得意之作——宏大首域，也匠心精筑，即将面市，因此眉山发展地产开发底气十足，也很有可能参与拿地，或将用作土地储备、产品承接。

10、水天花月

水天花月凭借开一盘火一盘的雷霆热销为人所熟知，兰亭墅、兰亭旭、兰亭御无一不是常驻销冠的红盘，如今水天花月已是眉山在西北市场的代名词，尤其是在青海、新疆等地举行了多场眉山城市营销精品楼盘推介会，吸引了众多西北人群在眉置业安居，新品兰亭逸刚入市也大热畅销，可见其深耕外省的品牌力与吸引力。所谓得客户者得天下，水天花月完全可能立足崇礼片区，兼顾城北片区，做高低配产品，将客户一网打尽，肥水不流外人甜。鉴于此，水天花月下场拿地的可能还是比较大。

11、鹭湖

鹭湖打造的产品向来以热销“出圈”，以高房价令人叫绝。尤其是早前开发的鹭湖国际与鹭湖云锦台，叫好又叫座。现在正热售的空中花园改善项目鹭湖溪山院，成交跑量同样迅速，领跑岷东新区，已进入二期平销期。项目一期交付反馈良好，二期临近交付，房源较少又有稳定的客群，再加上当前楼市向暖，鹭湖再次杀回城北的可能性还是很大，故此次城市新中心推地，鹭湖或不得遑让，再现英雄本色，拿地筑城。

以上便是今年（11.8）城北土拍的拿地“猜想”，你更看好哪一家？欢迎在评论区留言讨论。