为什么说大东是沈阳“最低调的活跃板块”？因为今年大东区望花板块是沈阳少数有多宗地块亮相的区域，但从新盘数量和在售楼盘数量来说，这里又是相对“低调”的。

那么，这一板块的价值究竟如何？为啥纯新盘没几个，却能频频出地呢？

轩兴四路南-3地块亮相

继轩兴四路北-1-2地块亮相后，大东望花板块又一宗地块亮相。公开资料显示，轩兴四路南-3地块土地面积约50352.41平方米，用地性质为二类居住、商业用地，地块容积率不大于2.2

大于1.0，商业比例不大于5%，起拍价2882元/建筑平方米。

根据地块资料，笔者对该地块进行了实探，结合现场来看，轩兴四路南-3地块东至榆林一街，南至轩兴三路，西至榆林二街，北至轩兴四路，地块南侧为已经入住的旭辉东宸府，北侧为待开发地块，向东不远就是大东区的主要干道之一，榆林大街。

地块距离前不久成交的轩兴四路北-1-2地块不到500米，同样可以享受地铁四号线望花站等公交配套与富力尚悦居等已经入住项目的生活配套。不仅如此，由于该地块进一步向东延展，因此可以享受到地块南侧旭辉东宸府、华润置地誉澜颂的社区底商配套。

不仅如此，旭辉东宸府项目南侧是榆林新园，该园区已经入住多年，生活配套更为成熟，且可以享受该区域259等公交配套，此外，项目距榆林大街约500米左右，可以享受榆林大街沿线163、179、 219、汽车城专线等多条公交配套。

可以说，地块作为衔接大东新城东西生活区的重要落点，其未来规划与建设将直接影响大东新城的发展与布局。

望花从此更名“大东新城”

早在2016年大东区职业技术学院周边多宗地块连续出让之际，栋察楼市就曾发表过评论，认为该区域未来势必与前进等榆林大街方向连为一体，形成“大东新城”全新生活区，如今从区域发展态势来看，东西贯通就在眼下，大东新城“合围”之势已成。

可以说，大东新城的发展建设，“赶上”了沈阳市场发展最好的时代。2016年起，大东新城西部望花板块和东部榆林大街区域同时发力，形成“东西齐发”的发展态势。2016年，望花板块内职业技术学院南-1号、职业技术学院南-2号地块以2600元/建筑平方米、2720元/建筑平方米地块成交，推动区域地价进入“2千时代”，也开启了大东新城的建设之路。

2017年起，大东新城区域内土地陆续成交，并且楼面价被不断抬高。资料显示，2017年，

望花板块内职业技术学院地块以5500元/建筑平方米的价格成交；2017年望花城中村-6地块以5600元/建筑平方米的价格成交。

同时，榆林大街西部区域也在不断向西推进。2019年，榆林安置房北-1、榆林安置房北-2两宗地块出让，最终旭辉以旭辉以5700元/建筑平方米的价格竞得两宗地块，开发建设了旭辉东宸府项目，该项目就在轩兴四路南-3地块的南侧。

如今再看大东新城，劳动路沿线自西向东已经完成了从旭辉东樾城到保利中粮堂悦，再到中粮花熙祥云、中梁金科玖禧，再到新希望锦官天宸、金科集美东方的闭环，形成了大东新城第一个居住生活圈。

而自北向南，也就是2019年开始建设的“轩兴”系列路网也在逐步完善，如今来看，轩兴四路已经基本完成了西起南北快速路，东至榆林大街的建设，两侧的轩兴三路、轩兴五路也基本实现了贯通，一个纵横交错的“九宫格”路网已经建设完成。

而在轩兴四路沿线，不仅有已经十分成熟的富力尚悦居、龙湖中铁建云璟、东方欧博城、万城等小区和地铁四号线望花站、肯德基、洗浴中心等生活交通配套，而且东部的土地资源也已经整理就绪，进入“集体出道”阶段。

前不久区域内的轩兴四路北-1-2地块刚刚成交，如今区域内的轩兴四路南-3地块也即将亮出“底牌”，可以说，该地块成交之后，大东新城，就要正式进入“新城时代”了。

▶作者|仙人掌 ▶编辑|远方