从2021年下半年开始，国内房地产市场就进入到长期调整周期。先是天津、郑州、石家庄、环京楼市等二三线城市房价出现下跌。在进入到2023年之后，像北京、上海、深圳等一线城市房价也出现了明显调整的趋势。截止到2024年9月份，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月。

而为了刺激房地产市场回暖，今年各种救市利好政策频出。之前还是二三线城市全面放开限购，最近就连上海、深圳等一线城市也都放开了非核心区域的限购政策，以鼓励外来人口前来买房。除此之外，各家银行也开始纷纷下调房贷利率和降低首付比例。总之，除了降房价之外，其他的利好政策基本都已经悉数出台。

而面对当前扑朔迷离的楼市，有不少网友提出：如果现在卖掉手里的房子，是“聪明”还是“愚蠢”？对此，李嘉诚早在数年之前，就一语道破。他曾表示：“房子始终是用来住人的，国内的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。

其实，李家诚家族早就开始减持手中持有的房产了。从2013年开始，李嘉诚就公开宣布抛售名下的房地产项目，之后几乎每年都有他抛售房产的新闻。而就在不久之前，李嘉诚家庭旗下的和记黄埔，将其在东莞的房子以五折出售。显然，李家诚并不看好国内房地产市场。所以，现在卖掉多余房子乃是“聪明”的决定。

实际上，李嘉诚当年的这句话，主要想表达三层含义：第一，国内各地楼市都存在着不同程度的泡沫。所以，未来房地产市场进入到调整的周期已经无法避免，最终会逐步回归到居住属性。同时，炒房客要谨慎了，现在应该卖掉手里有多余房产，这样可以避免陷入房子卖不掉的困境。显然，现在卖掉手里多余的房子是“聪明”的选择。

第二，房地产行业将面临大洗牌。不仅是各地房价开始大洗牌，就连房企也要进行大洗牌。前些年大肆借钱拿地扩张的房企，现在面临负债率居高不下、房子销售困难、融资渠道不畅等问题。很可能会因其资金链断裂，而宣布破产倒闭。而恰恰是前些年，那些谨慎拿地建房，严格控制负债水平，始终保持流动性的房企，往往就能够更好的“活下去”，并且还能在未来得到更好的发展。

第三，如果你是刚需和改善型购房家庭，在经济条件充许的情况下，现在还是可以买房。因为，在房地产市场持续调整的周期过程中，会有很多救市利好政策出台，这样购房者可以享受到这方面的政策优惠。总之，对于刚需家庭来说，买房要量力而为。

现在卖掉房子，是“聪明”还是“愚蠢”？李嘉诚早在多年之前，就给出了答案，就是“房地产行业要大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。事实上，在楼市长期调整的趋势之下，卖掉手里多余的房子，肯定是“聪明”的选择。

同时，李嘉诚的这句话，还透露出其他两个看法：一个是，未来几年房地产行业将会大洗牌，就是会有部分实力较弱的民营房企破产倒闭；另一个是，刚需和改善型购房家庭，如果经济条件允许，现在可以购房，这样就能享受到救市利好政策。