在买房这件大事上，大家都格外谨慎，毕竟房子可能是我们一生中最大的一笔投资。然而，有五种房子却被内行称为“烫手山芋”，既不好住又不好卖。

一，商住公寓房。

这类房子通常位于商业地段，看似交通便利、周边配套设施齐全，但实际上却存在着诸多问题。一方面，商住公寓的产权年限一般较短，通常只有 40 年或 50 年，与普通住宅的 70 年产权相比，明显缩水。

而且，商住公寓的水电费、物业费等费用通常较高，生活成本大大增加。另一方面，商住公寓的居住环境相对较差。由于人员流动性大，安全性和私密性难以得到保障。

同时，商住公寓一般没有燃气，做饭只能使用电磁炉等电器，非常不方便。此外，商住公寓在落户、孩子上学等方面也存在诸多限制，这使得它的实用性大打折扣。

二，郊区的房子。

虽然郊区的房子通常价格相对较低，而且环境优美、空气清新，但它的缺点也很明显。

首先，交通不便。郊区往往距离市区较远，出行需要花费较长的时间和精力。如果没有私家车，那么出行将更加困难。

其次，配套设施不完善。郊区的商业、医疗、教育等配套设施相对较少，生活便利性大打折扣。而且，郊区的房子在升值空间方面也相对较小，未来转手的难度较大。

三，期房。

购买期房意味着我们需要承担一定的风险。一方面，在房子还未建成之前，我们无法确定房屋的质量和实际情况。如果开发商出现资金问题或者其他意外情况，那么房子可能会延期交付，甚至有可能变成烂尾楼。

另一方面，期房的价格通常是根据市场预期来确定的，存在一定的不确定性。如果在交房之前市场行情发生变化，那么房价可能会下跌，我们的投资也将面临损失。

四，市区老破小。

虽然市区老破小的位置通常较好，交通便利、配套设施齐全，但它的居住条件却非常差。

老破小的房子通常年代久远，房屋结构不合理，户型狭小，采光和通风也不好。而且，老破小的小区环境通常比较脏乱差，物业管理也不到位。

此外，老破小的房子在未来的拆迁和改造方面也存在不确定性，这使得它的投资价值大打折扣。

五，法拍房。

法拍房通常是因为原房主出现债务问题或者其他纠纷而被法院强制拍卖的。虽然法拍房的价格相对较低，但它也存在很多风险。

法拍房的产权情况可能比较复杂，存在一些潜在的纠纷。另外，法拍房的看房和交易流程比较繁琐，需要花费较多的时间和精力。

而且，法拍房在交付过程中也可能会遇到一些问题，比如原房主不愿意搬离或者存在其他纠纷。

总之，商住公寓房、郊区的房子、期房、市区老破小和法拍房这五种房子确实是“烫手山芋”，既不好住又不好卖。在买房时，我们一定要谨慎选择，避免掉进这些陷阱。