作为这几年西安土地市场、楼市热点区域，高新区今年1-9月仅供应了4宗住宅用地，共计200多亩。

供应节奏的放缓，既与今年的土地市场整体大环境有关，也与高新区今年主要在去化之前供应的新房有关。

而与今年4月份高新区发布的2100多亩拟供应土地量相比，目前完成的较少。因此， 今年四季度，高新区大概率会加快开发用地的供应。

就在今天，高新区3宗住宅用地的正式出让公告发布。这3宗地有1宗位于丝路软件城鱼化片区，2宗位于丝路科学城国际社区片区。

3宗地块最大的相似点是周边教育配套比较丰富，并且容积率分别只有2.0、2.5，有望打造出更舒适的社区品质。

丝路软件城将再添“万元地”

截止今年9月份，丝路软件城鱼化片区共计诞生了14宗“万元地”。

而随着今天这块土地的供应，这意味着鱼化片区将再添1宗“万元地”。

此次挂牌出让的这块土地宗地编号为 GX3-32-23-1，地块位于 高新区丝路软件城科技四路以南、科技五路以北、西三环以东，土地面积42.25亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上总建面70415平方米。

该地块内的公建配套主要包括700平方米的社区服务站、200平方米社区党群服务中心、200平方米养老服务用房、500平方米文化活动站、160平方米社区卫生服务站，建成后需要无偿移交给高新区有关部门。

按照土地出让文件， 该地块挂牌起始价为7.375亿元，将按照价高者得原则确定竞得人。

照此计算， 折合地价1745.56万元/亩起，楼面地价10473.62元/㎡起。

从这块地所处的位置来看，属于丝路软件城鱼化片区，具体位置在高新14小西侧，地块北侧紧邻沣惠绿道。

地块周边的初中教育资源，主要包括高新12初、高新第四完全中学等，具体要以每年的学区划分为主。

鱼化片区是去年到今年楼市热点板块之一， 绿城、天地源、保利、金泰、高科地产、南飞鸿等房企目前在该板块都有项目在售，咸阳昊天的项目高新玖號院也即将亮相。

2024年，西安诞生了2宗溢价成交住宅地块，有1宗就位于鱼化片区。

3月份，保利以溢价率14.26%在此拿地，楼面地价13818元/㎡。当时，这块地的拍卖，除了保利之外，还吸引了 中海、招商、中铁建、中铁置业、厦门建发等房企参与竞拍。

如今，时隔7个月，这个鱼化片区再次供地，能否再次实现溢价成交，我们拭目以待。

不过，客观的讲，从地块的规整性、紧邻的教育资源等情况，此次出让的这块地质素是要弱于保利今年3月份摘得的地块的。

除了已经入市、待入市的项目之外，据传绿城海棠四章、五章后续也会迎来供地，大家可以期待一下。

国际社区2宗地限高18-36米

在高新区各大板块中，国际社区板块虽然不是楼市热度最高的，但一定是生态环境最好的、最宜居的，特别适合养老。

毕竟，国际社区这个板块当时的规划起点是比较高的。

只不过，这这么多年时间里，这个板块只有2个商品住房项目，一个是紫薇生态城，一个是天地源龙湖春江天境，都已经交房。

如今，经过等待，国际社区板块终于迎来再次供地。

此次供应的两宗地编号分别为 GX3-44-12、GX3-44-14，这2宗地的具体信息如下：

• GX3-44-12宗地：位于高新区国际社区灵韵一路以南、灵秀一路以东，土地面积51.688亩，土地用途为住宅，容积率2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，地上计容建面68917平方米，建筑限高18-36米。

• GX3-44-14宗地：位于高新区国际社区灵韵二路以南、灵秀一路以东，土地面积37.942亩， 土地用途为住宅，容积率2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，地上计容建面50488平方米，建筑限高18-36米。

按照公建配套配建要求， GX3-44-12宗地内需要配建的250平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、460平方米养老服务用房、1000平方米社区服务站、270平方米社区卫生服务站， GX3-44-14宗地内需要配建300平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、150平方米养老服务用房、1100平方米文化活动站（含青少年活动站、老年活动站），建成后均需要无偿移交给高新区有关部门。

上述2宗地挂牌起始价分别为4.658亿元、3.423亿元，将按照价高者得原则确定竞得人。 分别折合地价901.18万元/亩起、902.17万元/亩起，楼面地价6758.83元/㎡起、6779.83元/㎡起。

从位置上来看，此次国际社区板块出让的这2宗地是紧邻的， GX3-44-12宗地在高新七初的东侧，GX3-44-14宗地位于GX3-44-12宗地的南侧。

除了高新七初之外，这两块地周边还有高新24小、梁家滩国际社区。

其中，高新24小时高新实验小学的“名校+”，高新区第七初级中学隶属西安高新一中初中“名校+”教育联合体。

教育配套优势明显之外，地块周边的生态资源也是一大亮点，向西五六百米就是沣河梁家滩运动公园。周边还有西安首创奥特莱斯等商业配套，并且距离京昆高速三星出入口也是近在咫尺。

结合周边已经开发的2个项目产品，以及此次出让的这 2宗地限高18-36米，如果按照3米标注层高的话，意味着可以打造的产品为6-12层，3.1米层高的话层数会更少，将会规划成洋房、叠拼类产品。

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本篇作者 |王 涛 | 当值编辑 | 方 逊

图片来源 | 地产房剑 || 主编 |王 涛

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