楼市跌死狗，专家都在献策，但是，很多专家和地产大佬的言论，与大众的感受相去甚远。

孟晓苏说：中国的房地产根本没有泡沫，所以，应该取消所有限售令，放开大卖。孟总是从房地产一线干起来的，他的视角不是地方财政，也不是平民百姓；的确，开发商有强烈的降价求生的动力，但财政不会接受；真降到大葱价，谁还会拿地，地也就不那么值钱了，受损失的可是地方财政。财政才是政策的核心价值取向，今年出台的政策主要是补财政之不足。这放水，那放水，放大水，这水都是给财政放的，不是企业，也不是社会保障。

当然，各一线城市已经在逐步取消限售了。

但取消后，问题还是问题，因为限售也就是个鸡肋，你不限也没人买，重要的是市场到底有多少有效需求，谁来支持需求端？

北大国发院的姚洋去年提出：救市的唯一出路是降价，降到４０—５０％，我就不信没人买。马光远就笑了，在一次论坛上说：有些很有身份，但不懂房地产的专家，当着记者的面什么都敢说，房地产的价格那是很复杂的问题。怎么个复杂呢？马光远给出了个理由，他认为，如果泡沫被刺破，爱损害的是老百姓，老百姓70%的财富蒸发了，改革开放几十年就白干了。

房地产泡沫之所以不能刺破，真的是为老百姓着想吗？

高盛对中国房价的评估也是要跌４０％，事实上，很多地区已经跌出了４０％，但是，并没有引起老百姓的恐慌，毕竟对老百姓来说，房子真的是用来住的，随你怎么跌，它的使用功能是一样的。

如此惨烈的下跌，对开发商的影响才是直接的。

中国的房地产是一个庞大的家族，共九万家房企，如果跌到４０－５０％以上差不多集体破产了，现在优等生万科负债率已达到７３％，恒大是１８０％，全国平均水平是95%，已经非常接近负资产，还能扛得住大跌吗？

银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱。

开发商团灭，银行贷款收不回去。房地产也是个人与企业最重要的抵押物，一般是按估值的８０％左右确定贷款额度，如果跌４０—５０％，银行只有两个选择，一是让客户补足跌去的款额，估计社会很难响应，算算账房子给银行算了；银行现在已经非常“友好”，不会轻易选择法拍，因为目前的价格，法拍房是平不了银行的账的。

另一个选择只有疯狂地加印货币，这当然是一个危险动作，但我们似乎正在做这种选择，刘世锦提出了加发１０万亿超长期特别国债务。

真正痛彻心扉的应该是地方财政。

他们才是最大损失者，因为地方财政才是房地产背后真正的大ＢＯＳＳ，是房地产最大的受益者，地方财政的５０％以上是来自土地出让金；然而，要靠借债砸钱扛住楼市的下跌趋势，其量级难以评估，一旦工具箱里的工具用完了，而楼市的趋势没有得到扭转，就会形成姚洋说的超级房地产周期。

至于老百姓，不能说没有影响，但也不至于像马光远的说的：一夜回到改革前。

真正的影响是长期性的，整体经济将到深刻的影响，居民缺少对未来就业与收入的预期，要准备好过冬吧。

那么，楼市该不该救，这显然不是我们讨论的事，政策没有选择，必须救，真正的问题在于，这样拼命砸钱，流动性锁死在了楼市的钢筋水泥里，而不是流向民生，中国经济又如何走出总需求不足的难局。

一切就是这么矛盾。