@房财经 胡海波

对很多人来说，今年的国庆节是振奋人心的。

节前股市的连续涨涨涨，一度让人觉得这个黄金周来得似乎不是时候；而随着北上广深四个一线城市楼市政策的进一步放开，笼罩在房地产头顶多年的阴霾，也似乎从根本上明朗了起来。

一揽子政策的连续刺激下，股市中的房地产板块，也开始集体爆红。

不过，对陈弘倪和他控制的祥生控股而言，与这些利好都已无缘。不仅如此，在停牌了正好一年半时间后，这家曾经的千亿级房企，也将面临着被联交所强制退市的风险。

10月2日，祥生控股发布了有关复牌进展的季度更新公告。根据联交所此前发出的复牌指引，祥生控股须在10月2日前达到复牌指引条件，包括刊发尚未公布的财务业绩，以及证明其已遵守上市规则第13.24条。

祥生控股表示，其无法于复牌截止日前刊发2023年中期及全年业绩公告，将于适当时候刊发有关取消其上市地位的进一步公告。

这意味着，在成为港股上市公司不到4年的时间，祥生控股要被退市了。

祥生控股发家于浙江诸暨，已故创始人陈国祥曾是当地名绅，“一部祥生史，半座诸暨城”，是对其最好的形容注解。

2014年，陈国祥走出诸暨，将祥生控股的总部搬迁至杭州，开启了扩张之路。到2018年，其销售已经突破千亿大关，稳居房企百强榜前30位。

此时的陈国祥，早已过了退休年龄，将企业的日常管理权杖，渐渐交给了不到40岁的儿子陈弘倪。在后者的操持下，祥生控股很快便迎来了高光时刻。

2019年，和其他众多民营房企一般，陈弘倪带着朝圣般的心态来到上海虹桥，祥生控股也开启了双总部时代，并开始筹划向港交所发起冲击。而彼时的陈国祥则依旧坐镇杭州。

2020年11月18日，祥生控股股票正式在联交所挂牌交易，它成了当年销售千亿规模房企中，最后一家上市的地产公司。

上市首日，祥生控股开盘价为5.59港元／股，总市值达到了167.7亿元；而到了2023年4月3日停牌，它的股价则定格在了0.175港元／股，总市值5.33亿元。

从上市到停牌，整个市值缩水了96.82%。

股价的崩塌也照映在前端的销售中。2021年，祥生控股还稳居千亿军团，全年销售额为1045.3亿元，位列百强榜单35位；2023年则至74.3亿元，与2021年相比，跌去了92.89%。

从顶峰到谷底，祥生控股只用了不到两年时间。而这一切，皆因其如很多民营开发商一样，暴雷了。

2022年3月，祥生控股一笔2亿美元的债券，因1200万美元的利息未能按时支付，宣告正式违约。雪上加霜的是，陈国祥也于该年患病在身，但他并没有因此而躺平，病重期间仍在积极想办法自救还债。

从2022年初开始，陈氏家族便将祥生控股旗下众多资产摆上了货架。陈国祥更是将其名下的杭州顶级豪宅九溪玫瑰园楼王“白宫别墅”，以8亿元的价格挂牌出售。

但无奈整个房地产市场的下行，超乎了所有人想像。尽管不断出售资产，但依然堵不住雪崩下的财务漏洞。而这一年祥生控股的销售额，也断崖式跌至320亿元。

2023年4月16日，祥生控股的情况越来越糟糕，而陈国祥也因病救治无效去世，享年73岁。

压力全部集中在了陈弘倪一个人身上。但这位二代老板似乎也没有太好的办法，祥生控股开始展现出摆烂躺平的姿态。

在其此前发出的公告中，解释未如期刊发财报的原因时称，因财务人员大量辞职，导致编制财报的人手不够，很多数据无法有效核实。

不仅如此，在发布今年1月份销售数据时，祥生控股犯下的一个低级错误，也反映了其公司内部管理的混乱程度。

2月7日，祥生控股发布的1月份未经审核销售数据称，当月的权益销售58.99亿元，权益销售面积43.43万平方米。这两个数据，参照同比将分别增长306%和302%。

这也让外界一度认为，祥生控股已走出了销售低迷的困局。

但12天后，它便发布了澄清公告——因工作人员疏忽，标错了小数点，真实的权益销售为5.899亿元，权益销售面积为4.343万平方米，同比分别下跌59.44%和59.78%。

在祥生控股最新的公告中，其今年前8个月的股东权益销售仅为26.27亿元，权益销售面积19.86万平方米，同比分别下降75.25%和74.61%。

销售跌入冰窖的同时，祥生控股的杭州总部也惨遭拍卖。

8月4日，阿里拍卖平台显示，位于杭州市江干区（现为上城区）的瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室房地产资产，于8月4日经过81轮竞价，最终由久盛控股以3039.27万元的价格成交，低了评估价454万元。

这正是祥生控股10年前搬进杭州的总部办公场所，陈国祥在世的时候，曾常年在27层办公。申请拍卖人为民生银行绍兴分行，其与祥生控股之间的金融借款合同纠纷，执行标的为2027万元。

从老牌千亿黑马到被迫退市，陈弘倪和祥生控股的故事，更是当下大多数民营开发商发展轨迹的缩影。而现在随着一系列重磅政策的落地，人们似乎正在重拾消失许久的信心，港股中内资房企的股价都在疯涨，但这些，祥生控股是赶不上了。

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