投资者利用澳房市疲软“大举进攻”，ANZ公布各首府城市房价预测
最新官方数据显示，投资者正在利用澳洲疲软的住房市场借款，借款量达到过去两 年半以来的新高，而首次购房者却因持续高企的借贷成本而苦苦挣扎。
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲统计局周五表示，8月份新的投资者住房贷款承 诺增加1.4％，达到117亿澳元，是自2022年1月现金利率为0.1％以来的最高水平， 而首次购房者的新借款则下降不到半个百分点，至53亿澳元。
（图片来源：AFR）
“目前真正推动市场的是投资者贷款，”ANZ经济学家Madeline Dunk表示，“我们看 到，投资者的借款在过去一年中增长了35％。”
住房贷款和房价一样，揭示了澳洲各个独特住房市场之间的差异。最新数据显示， 澳洲最大城市的表现平平，而较小的资源驱动型城市市场则繁荣发展。
新州的投资者借款持平，而维州则环比下降2.7％，同时昆州上涨7.9％，南澳上涨 5.1％。
Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy说道，“投资者对昆州物 业的强劲需求使得贷款增长了7.9％，达到27.4亿澳元——这一水平现已比维州高出 18％。”
西澳投资者的新借款在8月环比下降8.3％，此前7月曾大幅跃升16.9％。
最新数据 显示，截至8月的一年中，西澳投资者新贷款同比增长了58.3％，超过其他任何州 或领地。
ANZ经济学家周五还发布了一份住房价格研究报告，与8月预测相似，即今年珀斯房 价总体增长将达到25.1％，布里斯班为15.2％，阿德莱德为15.4％。
经济学家预计，墨尔本将下降1.7％，霍巴特下降0.7％，而悉尼将上涨4.2％，堪 培拉上涨2％，达尔文上涨2.4％。
ANZ表示，“虽然平均贷款规模的增长起到了作用（而且目前投资者和自住者的贷款 规模均创历史新高），但获批贷款的数量也在增加。”
“在南澳和西澳，投资者贷款的份额急剧增加，过去几年西澳的增长甚至翻了一番。”
该银行表示，综合首府城市的房价增长今年将达到7.3％，明年将滑落至5.5％，由 珀斯以7.4％和布里斯班以6.4％领跑 —— 墨尔本恢复至3.9％增长，悉尼提高至6％。
2026年悉尼的价格复苏将更为强劲，届时该市6.6％的增长将超过首府城市平均 5.5％的增幅，其后是墨尔本的5.4％。
Dunk指出，当借贷成本开始下降时，ANZ预测首次降息将在2月份开始，这并不一定 会使得首次购房者重新全面进入市场。
她称，降息也会降低投资者的借贷成 本，“这对每个人都有帮助。”