近期，中国楼市迎来了巨大的政策变化，政府开始全面采取措施，以稳住房地产市场并促进其回暖。中东土豪们早已嗅到了风向，开始抄底中国房地产市场，而国内的楼市调整政策也接踵而至。这次政府的举措，释放了明确的信号：不再让房价下跌，力求“止跌回稳”。

一、"止跌回稳"的基调：楼市救助行动正式开始

“止跌回稳”是此次楼市调整政策的核心。它明确了房价可以不涨，但不能继续下跌的政策方向。要做到这一点，政府采取了多项关键措施：

1. 严控增量：供应过剩成为楼市的最大问题

当前，中国楼市面临的最大挑战之一是供应过剩。以广州番禺为例，特别是万博板块，新盘数量远超市场消化能力。大量开发项目正在竞相推出新住宅，造成了市场供大于求的局面。华润悦府、万博城、珠江城等楼盘的高密度供应加剧了房地产市场的竞争。每个项目都在用尽手段吸引购房者，如引入顶尖教育资源，但即便如此，房屋仍然难以销售出去。

面对这种市场内卷，政府必须采取行动，限制新楼盘的供应。解决楼市内卷的办法之一是减少新地块的供应，避免进一步加剧供过于求的局面。 第二个办法是回购已经开发但未售出的存量楼盘，将这些房屋改为长租公寓或保障房。这样，政府可以通过减少市场上的可售房源，稳定市场供需平衡，进而实现房价的止跌回稳。

2. 解除限购，释放潜在购买力

限购政策的放松是另一个关键措施。目前，全国只有北京、上海、深圳等少数城市仍在实行严格的限购政策。许多二三线城市的有钱人由于限购政策的限制，无法在一线城市购房。这次限购放松，将释放大量潜在购买力，尤其是那些对深圳、广州等城市有购房需求的外地买家。

举个例子，山西的煤老板或其他二线城市的富裕阶层，可能早已对本地市场失去兴趣，但如果限购放开，像深圳这样充满发展潜力的城市就会成为他们投资的首选。此外，通过提高租售比，增加购买房产的经济吸引力，也会促使这些人下定决心购房。

放开限购不仅能吸引外地资金流入，还能鼓励本地年轻人购房。例如，有些年轻人在深圳工作，面对高昂的房租可能会考虑直接购房。如果限购放开，年轻人买房的可能性将大大增加。

深圳和广州可能会首先全面放开限购，以吸引外地和本地的购房者。而北京、上海由于教育资源和人口结构等因素，可能不会全面解除限购，而是采取局部放松的方式。

3. 给房企“输血”，解决现金流问题

自从政府推出“白名单”制度以来，已有5700个房地产项目被纳入该制度，贷款金额达到1.43万亿，帮助了400多万套房子的交付。通过这种方式，政府直接向存在风险的房企注入资金，帮助其解决现金流短缺问题。

对于那些已经烂尾或面临烂尾风险的项目，政府要求尽力救助，确保项目能够顺利完工交付。而对于经营状况尚可的房企，政府也提供及时的资金支持，以避免他们陷入更大的财务困境。

这些政策措施的推出不仅解决了房企资金链断裂的问题，还给市场带来了信心。这意味着楼市不会继续恶化，房企也不会轻易倒闭。

二、楼市内卷加剧，如何解决？

中国的楼市早已进入“内卷”状态，尤其是在一些供应过剩的地区，如广州番禺。为了吸引购房者，开发商之间展开了激烈的竞争，甚至通过引入优质教育资源等手段来提升项目吸引力。尽管如此，市场需求不足的问题依然难以解决。

在这种情况下，政府必须通过严格控制土地供应和新项目开发，来缓解市场的供需失衡。正如股市在面临大幅下跌时会采取回购措施，房地产市场同样可以通过减少供应，来稳定市场情绪。

三、中东土豪抄底中国房地产：嗅觉敏锐的资本

当中东土豪开始抄底中国房地产时，许多人对此持怀疑态度，认为这些外资可能会在中国楼市中亏损。然而，事实证明，中东资本的嗅觉相当敏锐，他们提前预判到了中国政府即将出台的救市政策。这次楼市救助行动，正是资本看准的时机。

随着中国政府全力救市，楼市回暖将是必然趋势。中东土豪们正是看到了这个机会，提前入场布局，他们相信中国房地产市场在一系列政策的支持下，将逐步恢复并稳定增长。

从近期的一系列政策来看，中国政府全力救楼市的决心已经非常明确。无论是限制增量、放开限购，还是对房企的资金支持，所有措施都在指向一个核心目标——止跌回稳。这不仅是为了稳定楼市，更是为了稳定整个中国经济。

对于普通购房者和投资者来说，当前的市场正处于一个历史转折点。楼市的“止跌回稳”政策为市场注入了信心，也为未来的房地产市场提供了明确的方向。虽然房价可能不会大幅上涨，但稳定的楼市将吸引更多资金进入，推动中国经济走向新一轮的增长周期。