9月24日，一个个重磅政策从国常会上扔了出来，堪称"大礼包"。存量房贷利率下调，降准降息组合拳，二套房首付比大幅降低……这出"及时雨"，能浇灭房地产的烈火吗?这针强心剂，能否扭转经济的颓势?值得拭目以待。

一、存量房贷新政:直指"钱袋子"

降准、降息都不是新鲜事，但对老百姓最直接的感受，恐怕还是存量房贷利率下调了。有了央妈的指导棒，商业银行将手握一把尺子，将你我的存量房贷利率直接往下敲0.5个点。0.5个点，听着不多，但对庞大的存量房贷基数而言，那可是一笔不小的数目。据测算，实施后，估计每年能让家庭少掏1500亿的房贷，那就刺激!那就解气!

当然了，想一夜之间就把利息降下来，恐怕不太现实。咱把钱存银行，银行就得给咱打点利息，银行的日子也不好过啊。所以，大家最好先别扎堆儿去银行讨说法。央行已经说了，这个事儿还需要一段儿时间，要考虑完善按揭贷款定价机制，以后说不定还能动态调整呢。急啥急啥，反正看得见摸得着了。

二、一道道组合拳，流动性泛滥成灾?

存量贷款利率下调只是头盘，大餐还在后头。央行还祭出了大规模的降准降息组合拳。央妈似乎有点儿憋不住了，一下子就把准备金率砍掉0.5个点，相当于多出1万个亿的水。再一看7天逆回购利率，竟然降到了1.5%。业内一片哗然，之前都是动不动0.1个点地降，这次一上来就是0.2，看来央妈是动了真格的!

紧接着，MLF利率跟着下调了0.3个点，LPR估计也在所难免。说白了，未来房贷利率只会更低!前有买房成本下降，后有还贷压力减轻，新老购房者都有的赚。这波啊，这波是在刺激内需，吊起购买欲啊!

三、多管齐下，拯救楼市于水火

不过，房地产病得不轻，光降个利率、松个首付可不行。好在国常会开药方，拿出了一整套疗法。

比如吧，二套房贷首付降到15%，有利于撬动改善型需求。保障性租赁住房又来了一波资金支持，估计又可以消化不少库存。就连金融16条，连续两年都要给延期——房企的日子，应该能稍微松快点。最绝的是，还鼓励银行贷款给企业，收购房企的那些烫手山芋。再不行，央妈还能掏点再贷款，反正能帮一把是一把。

说实话，这药方开得，可谓用心良苦。上到降息，下到输血，真是把房地产当救命稻草了。有了供给，再给点需求，兴许这大盘就转起来了。就指望楼市这颗定心丸了。

四、久旱逢甘霖，拐点真能来临?

看完这轮组合拳，估计很多人都惊呆了。这决心，这魄力，堪称非常时期的非常之举。这发令枪一响，卖房的能不能止住颓势，买房的能不能重燃信心，大家心里应该有数。

一针见效?未必。毕竟房地产调整已成常态，刚刚8月的数据可一点都不好看。房地产投资血崩10个点，新房卖得比去年少了近四分之一，大房企拿地更是缩水40%。这半年来，很多城市房价都跌得人仰马翻了。说白了，经济不行，老百姓收入预期不稳，买个房，那还真得掂量掂量。

政策再猛，市场也得配合才行。更何况，中国的房地产，早就不能再走那条"高杠杆、野蛮生长"的老路了。转型阵痛，在所难免。

这次政策大礼包，至少传递出一个信号——房地产，还是经济的压舱石，绝不能垮。这场及时雨，能否解渴，还是个未知数。但无论如何，风雨之后见彩虹。