楼市风向逐渐明朗？未来5年，国内超40%的家庭，或将面临3个难题！

自2023年以来，我国房地产市场的调整趋势日益加明显，这一点大家也都能感受到。中指研究院发布的数据显示，在2023年的前11个月，百强房企的总销售额为57379亿元，同比减少14.7%，降幅比上月增加了1.6个百分点。

在这些百强房企中，前10强的平均销售额为2523.7亿元，比去年下降了9.3%；排名11至30位的房企平均销售额为779.2亿元，同比下降了14.6%；31至50位的房企销售额平均为379.5亿元，同比下降了17.7%；而51至100位的房企平均销售额为179.4亿元，同比大幅下降了25.1%。

因此，许多业界人士认为，房地产市场的格局已经基本确定，房产趋势也越来越明朗，未来房子将逐步恢复其居住本质。我个人也赞同这一观点，理由主要有三点：

首先，目前国内的住房总量已明显过剩。根据国家统计局的数据，截至2023年7月，全国商品房待售面积已达到6.4亿平方米，同比增长了17.9%，这一数字已经回到了2015年棚户区改造和去库存周期之前的水平。

其次，未来国内住房需求的增长空间将十分有限。根据第七次全国人口普查的结果，到2021年，我国60岁及以上的人口占比已超过18%，人口老龄化程度加深。专家预测，到2025年，60岁及以上的老年人总数将达到3亿人，占比达到21%，而65岁及以上的老年人占比也将达到13.7%，届时我国将正式进入深度老龄化社会。同时，自2017年以来，我国新生儿的出生率持续下降，2022年新生儿出生人数首次降至1000万以下，仅为956万，创下1949年以来的新低。加之我国城镇化进程接近尾声，未来的增长空间几乎可以忽略不计。

第三，近年来，公众的购房能力明显减弱。经过近3年的疫情冲击，许多人的收入减少甚至出现了失业情况，民众的购房能力大为削弱，已经无法支撑高房价。此外，如今购房者的态度也变得更加谨慎，不再盲目追高买房。

因此，我同意房地产市场格局已经定型，房产走势趋于明朗，房子将逐步回归居住属性的三个理由。实际上，对于只拥有一套房子的刚需家庭来说，房地产市场的波动影响并不大，因为他们本就无意出售房产。然而，对于国内超过40%的家庭拥有2套及以上住房，未来5年的情况则相当严峻，他们可能将面临三大挑战：

首先，持有房产的市值将持续下滑。随着楼市调整，房子价格持续下行，如上海市中心过去老破小的均价超过10万元/平，现已降至7-8万元/平，房价的持续下降意味着房产市值的缩水，只要市场调整未结束，这一趋势将持续。

其次，房产的变现越来越困难。长期以来，市场存在买涨不买跌的现象，楼市低迷和房价下行使得很多人对购房望而却步，担心成为高位接盘侠。此外，今年以来二手房的挂牌量大幅增加，如北京的二手房挂牌量已达15万套，上海更是达到了18万套，这使得房产的变现变得更加困难。

最后，持房压力显著增大。由于过去房价高企，大多数人选择贷款购房，包括多套房产者在内。但疫情后，收入减少甚至失业使得这部分人的还贷压力大增，除此之外，还需要支付多份物业费、车辆管理费、契税、维修基金、取暖费等，这些持房成本的累积使得压力倍增。

以上就是国内超40%持有多套房产家庭未来可能面临的三大难题。对此，你怎么看呢？

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