每个月15号以后，班长都会汇总上个月的二手房数据分享给大家。（贝系延迟15天，所以要到次月15号以后才能统计整月）

之前给大家筛选过今年1-7月二手房成交量排行，经开区的世茂翡翠府邸、政务区的保利香槟国际、肥西的禹州天玺等小区，成交量排名合肥前列。

在8月贝系二手房成交数据中，1-7月成交量排名靠前的小区，大多依然保持了相对很高的销量，尤其是经开区的世茂翡翠府邸，销量表现相当亮眼。

而熟悉楼市的朋友，会发现在这个排行榜中有商品房、有回迁房，也以大高层两室和三室产品居多。

其中很多都是在网络上被称为“不能买的区域/板块”、“不能买的房子”或者“没人买的户型”，与新房市场注重容积率、品质也截然不同。

说到买房这件事情，房子牵扯到很多东西，不仅是房子的品牌、物业、品质、户型、楼层，还有位置、交通、学区、环境、商业等外部配套。

虽然在“人均收入百万”的网络上，追求面面俱到的好房子。

但到了现实生活中，远远没有那么高的人均收入，也就没人能解决“怎么在预算很少、未来收入不会大涨、也不能承受太多月供，计划定居一个城市的情况下，买一个好房子和大房子”的千古难题。

再回过头来看看8月成交量最高小区的特点；

排名第一的世茂翡翠首府，位于经开区翡翠路和紫云路交口，周边不仅主干道众多，一路之隔就是翡翠湖公园和地铁3号线，也有配套商业，成交均价1.68万。

排名第二的东海星城，位于经开区芙蓉路与松谷路交口，南侧就是徽园，周边一公里内地铁、商业、三甲医院云集，到政务也很方便，成交均价1.09万，其中小户型成交量也非常可观。

排名第三的是馥邦天下，位于高新区科学大道与习友路交口，出门就是地铁，与政务区隔河相望，交通便利、辐射面广，成交均价1.56万，两室占比超过一半。

排名第四的是恒大帝景，位于北城的泉河路与阜阳北路交叉口，下楼就是地铁，出门就是主干道和高速入口，周边也不乏公园绿地，成交均价0.75万。

排名第五的是信地华地城，位于繁华大道与王步文路交口，虽然地处肥西，但临市区，到经开、高新等区域都非常方便，板块内二手房成交量一直很可观，成交均价1.15万。

后面还有很多小区，就不一一列举了。

我们看这些小区，成交均价最低不足万元，最高不到1.7万，也是目前二手房主力成交价格区间。以8月为例，占比最高的是1万到1.5万价格段，其次是1.5到2万，1-2万这个区间占比超过50%，是成交的绝对主力。

除了价格相对便宜之外，还具备交通、配套、公园、学区等一种或几种优势，而且房龄适中，有小三房、两房，兼顾总价低的优势。

整体上看，城市之中的房子，价值从来不止于房子本身，更多还是在于附加的资源，如何在有限的预算内，占据更多的优质城市资源，只能去做减法。

刚需所需要的，更多是一个均衡。