2024年9月19日，南山控股披露接待调研公告，公司于9月19日接待南山控股2024年半年度业绩说明会采用网络远程方式进行,面向全体投资者1家机构调研。

公告显示，南山控股参与本次接待的人员共4人，为董事长杨国林，独立董事余明桂，董事、财务总监兰健锋，副总经理、董事会秘书蒋俊雅。调研接待地点为深圳证券交易所互动易平台“云访谈”(http://irm.cninfo.com.cn/)。

据了解，南山控股在本次网上业绩说明会上与投资者进行了积极的交流互动。首先，公司针对股价持续低位震荡的问题，表示将通过加强经营管理、完善公司治理、推动内在价值增长以及加强市场沟通等措施来维护市值。其次，公司明确了未来三年的发展方向，即以现代高端仓储物流为战略性主业，房地产开发为支撑性主业，产城综合开发为培育性主业，同时强调将优化业务结构，加快转型升级，增强核心竞争力。此外，公司表示将根据经营情况和监管要求，考虑提高分红水平，以稳定回报股东。宝湾物流的经营情况良好，2024年上半年营业收入和经营净现金流均有所增长，仓库平均使用率保持在较高水平。关于深圳海城锦的业绩补偿问题，公司表示将根据协议在期限内推动项目销售与交付，如未能实现预测净利润，控股股东将履行补偿义务。最后，公司将根据市场情况调整销售策略，优化销售目标和渠道，以应对滞销楼盘问题。

据了解，南山控股在业绩说明会上还提到了宝湾物流的经营情况，2024年上半年实现了营业收入和经营净现金流的同比增长，仓库平均使用率在市场平均出租率下降的情况下仍保持稳定。同时，公司对于深圳海城锦的业绩补偿问题，表示将密切关注并积极推动项目销售与交付，确保控股股东履行协议义务。此外，公司将根据市场需求和项目实际情况，调整销售策略，优化销售目标和渠道，以促进项目销售去化。

据了解，南山控股在业绩说明会上对投资者关心的问题进行了详细回答。公司强调了对市值维护的措施，包括加强经营管理和市场沟通，以及考虑提高分红水平。同时，公司明确了未来的发展目标和方向，包括高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发。对于宝湾物流的经营情况，公司表示了积极的业绩增长。在海城锦业绩补偿问题上，公司承诺将根据协议履行义务。最后，公司将根据市场情况调整销售策略，以应对滞销楼盘问题。

调研详情如下：

本次网上业绩说明会,投资者积极参与和公司之间的交流互动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下:

1、公司股价持续低位震荡,公司对于市值维护有哪些措施?

答:公司股价受宏观经济、政策、所处行业、投资者情绪及公司经营情况等多方面因素的影响。良好的市值表现是公司和全体股东长期的共同愿望,公司将继续做好各项经营管理工作,完善公司治理机制,稳步推动内在价值可持续增长。同时,公司将继续加强与市场沟通交流,做好价值传播,提高市场对公司价值的理解与认可。

2、请问最近三年公司的发展方向和发展目标是什么?是否会完全转型成高端仓储为主要业务的公司?

答:公司形成了以现代高端仓储物流为战略性主业、以房地产开发为支撑性主业、以产城综合开发为培育性主业的发展布局。公司近年来坚持稳中求进的工作主基调,紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”,积极推动资源优化重整,持续优化业务和利润结构。未来公司将进一步发挥稳定盈利与周期弹性兼备的多元化业务结构优势,加快转型升级步伐,增强核心竞争力,追求公司价值的长期、持续性发展。

3、公司未来会考虑提高分红水平吗?

答:公司历来重视对股东的稳定回报,积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求,同时综合考虑公司经营情况和发展需要,制定合理的利润分配预案,在条件允许的情况下进一步提高分红水平。

4、宝湾物流现在的经营情况怎么样?

答:2024年上半年,宝湾物流实现营业收入94,844万元,同比增长7.52%,实现经营净现金流56,375万元,同比增长6.80%;宝湾物流仓库平均使用率为87%,在市场平均出租率下降情况下稳定在85%以上,底层资产的运营管理能力进一步彰显。

5、请问今年大股东是否会按协议对深圳海城锦实行业绩补偿?

答:海城锦盈利预测期及补偿期为2021年至2024年,目前尚处于期限内。公司持续关注、积极推动海城锦住宅项目销售与交付,与控股股东共同努力实现经营目标。如期限届满未能实现累计预测净利润,则控股股东中国南山将按协议约定履行义务。

6、请问深圳开云府是否还有降价空间?公司对滞销楼盘有什么对应的措施?

答:公司持续关注市场供需状况,以及宏观经济和房地产市场的修复力度,适时调整销售策略。公司房地产开发业务将坚持以“稳健经营、稳中求进”作为工作方针,重点做好“去库存、促回款、优结构、防风险、保安全”工作。公司将根据不同区域市场需求和项目实际情况,设定合理的销售目标,通过优化销售策略和渠道,全力推进项目的销售去化。

来源：金融界