重磅！青浦区近年来首份协议出让普通商品房地块诞生_资讯

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2024-09-12 07:43:10

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内容摘要：青浦区近年来首份协议出让普通商品房地块诞生，位于徐泾镇。该区今年累计已出让两幅普通商品房地块，截至目前已协议出让5幅各类地块，附详细梳理。

近日，上海市青浦区国有土地使用权协议出让公示（沪青协示字（2024）第5号）发布。

该公示为青浦区徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）协议出让公示。

壹

青浦区徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块位于振泾路、徐泰路西北，具体四至为东至徐泰路、南至振泾路、西至A1c-10地块、北至徐孝路。板块上隶属于虹桥商务区青浦片区。

青浦区徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块协议出让基本情况如下：

土地面积（公顷）：1.03（10347平方米）

土地级别：六级

容积率：2.3

土地用途：普通商品房

出让价格：66636.00万元

意向用地者：上海新徐泾城实业有限公司

该公示结束日期为8月25日，这意味着，上海新徐泾城实业有限公司已成功以66636.00万元（约6.66亿元）摘得A1c-09地块，成交楼面价约为28000元/平方米。

公示显示，公示期满，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，青浦区规划和自然资源局按照《国有土地使用权出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有建设用地使用权出让合同》。

贰

全生命周期管理重要要求梳理如下：

公共服务配套设施，本地块内应设置建筑面积不少于660平方米的公共服务设施（计容）：其中：配置养育托管点设施建筑面积不少于360平方米，社区食堂设施建筑面积不少于200平方米，活动室用房建筑面积不少于100平方米。产权无偿移交徐泾镇人民政府，由徐泾镇运营管理。

停车位方面，按停车场库规范中三类区域的标准执行，地面停车位数量不得超过总配建停车位数量的15%，并应进一步征询交通部门意见。

高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放。

中小套型住宅方面，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计11899.28平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。

根据已批复上位规划，A1c-09地块建筑高度为60米，为高层住宅。故项目中小套型住宅设计建设标准应该对标“高层住宅建筑面积不大于120平方米”。

交付标准，全装修交付。全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。

配建保障性住房方面，本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计1189.93平方米以上。保障性住房类型为公共租赁住房，保障房须在首期开发，并与首期商品房同步建设、同步交付。装修标准按区房管局保障房三方协议为准。

项目节能要求方面，项目应进行可再生能源太阳能光伏设计，光伏安装面积不低于屋面面积的30%。

叁

A1c-09地块土地用途为普通商品房。

需要特别指出的是，作为普通商品房用地，这是近年来青浦区首度以协议出让方式供地。

意义重大！

这必将有利于加快推进青浦区城市更新建设的步伐！

去年11月，印发的《关于加快转变发展方式集中推进本市城市更新高质量发展的规划资源实施意见(试行)》通知（下文简称《通知》）“创新城市更新建设用地出让方式”章节指出：

城市更新项目通过收储(收回)再供应方式实施，其中涉及“两旧一村”改造以及风貌保护的，经市人民政府同意，可采用“协议方式”供地，这就是上述协议供地的法律依据。

去年，我们报道时就敏锐捕捉到该关键点，并以“协议方式供地”作为文章标题。

延伸阅读：

重磅，涉及“两旧一村”改造项目等，可采用协议方式供地

肆

这意味着，今年青浦区实际普通商品房用地累计已出让了两幅地块，除了这次协议出让的徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块外，还有青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块。

今年8月，保利发展通过公开招拍挂市场成功以底价42863万元（约合4.29亿元）拿下上述地块。

截至目前，今年青浦区已出让的两幅普通商品房地块用地面积合计24354.5平方米（约36.5亩），收获土地金总计约10.95亿元。