最近，天津的楼市政策大招即将落地，引起了广泛关注。天津市发改委发布了《提升城市服务保障水平促进新市民安居乐业政策举措（征求意见稿）》，这份文件涵盖了就业、住房、落户、医疗、子女教育等多个方面，可谓是全方位出击。

征求意见的时间定在9月6日到9月14日，而落户政策的调整尤其引人注目。天津的落户主要有两种方式：“海河英才”和积分落户。学历型人才可以通过“海河英才”快速落户，而其他人只要满足一定的居住证和社保条件，达到110分就能申请积分落户。新政策将进一步调整居住证积分指标，缩短落户时间。

在购房政策上，天津这次可是来了个“另类”大招。一般城市限购要么针对本市户籍，要么针对非本市户籍，而天津却对河北省和北京市放开了限购。这意味着，北京和河北户籍居民在天津购房，可以享受与天津户籍居民相同的购房政策。而且，天津户籍居民在市内六区购买120平方米以上的新建商品住房，不再核验购房资格。

对于贷款购房的居民家庭，首套和二套商业性个人住房贷款的最低首付比例分别为15%和25%，实行“认房不认贷”，这无疑降低了新市民购房的门槛。

早在5月1日，天津就已经放出了这个政策炸弹，现在又加上了首付1.5成的金融大礼包。这对于那些在京冀工作的河南或辽宁户籍人群来说，至少可以在天津买一套商品房。

天津这次的政策，可以说是城市群范围内放开房地产限购的首创。接下来会不会有其他城市跟进，值得我们进一步观察。

天津作为北方重要的经济中心和科教文卫中心，在金融、科创等服务业领域具有政策优势和资源优势。很多人希望把孩子带到天津参加高考，毕竟天津的本科录取率和985、211录取率都相当可观。

天津的“海河英才”计划吸引了大量人才，但也出现了一些问题，如“空挂户”和“高考移民”。天津很快意识到这些问题，并采取了一系列措施加以解决。

天津的地理位置优越，距离北京非常近，因此在买房落户问题上一直比较谨慎。现在，京津冀一体化战略正在推行，有些人可能选择在天津买房，周末去住，孩子在天津上学。

这次政策的出台，可能会带来一些影响。一方面，天津有机会吸引河北省的购房者；另一方面，也可能吸引北京人去天津郊区购买别墅。不过，目前看来，天津的楼市新政松绑力度还是不够，偏于保守。

天津曾是仅次于北京上海的第三城，但现在GDP排名已经下滑。京津冀一体化战略并没有给天津带来预期的效果。天津在大力揽才的同时，也在经历着常住人口流失之痛。

因此，本次《政策举措（征求意见稿）》的出台，主要是为了放宽落户，引进增量人口。我们认为，天津目前的楼市新政松绑力度还是不够，偏于保守。即便能够吸引一些来自河北和北京的购房者，但总量不会太大，对楼市回暖的帮助不会那么显著。从长远看，天津未来可能还是需要全面取消限购。