最近，小编观察到几个法拍房的情况，发现了一个有趣的现象：一拍时几乎无人问津，而到了二拍，成交价却比一拍高出10%到30%，这几乎成了常态。在一线城市，这30%的涨幅意味着得多掏一大笔钱，这可不是小数目。

小编一开始以为这是市场先生在作祟，但后来发现，这背后其实有着更深层的逻辑。一位圈内朋友曾说，他的出价只与自己的认知有关，一旦价格进入他的心理区间，就会果断出手。这让我更加认同他的观点：投资的首要条件是心理要有锚，对投资标的要有清醒的认知。

在房产市场普遍不被看好的当下，小编一直在思考房产投资的底层逻辑。什么样的房子是被低估的，什么样的房子只是回到了它应有的价值？在牛市中，所有房产都涨价；在熊市中，所有房产都下跌。那么，房产投资的锚究竟是什么呢？

与股权投资相比，房产投资的锚似乎更加模糊。是货币、人口、政策，还是现金流折现？显然，任何一个单一因素都无法完全解释房产投资的本质。但我们往往忽略了房产与其他资产的本质区别。

房子，本质上是土地，而土地是永恒的。这意味着房子也具有了某种永恒性，这使得它与其他任何投资标的都不同。人类社会的发展始终围绕着“人”，满足人们的需求。在历史的长河中，无数的需求和产品、技术都在变化，但人类的肉身始终需要一个存放的地方——这个地方就是“房子”。

简而言之，人类对存放肉身的需求是永恒的；而其他需求，比如食物或交通工具，可能会随着技术的发展而改变。另一方面，自行车会坏，汽车会贬值，但房子如果没有极端情况，可以屹立几十年，甚至越老越有价值。这就是房子与其他商品的根本区别。

因此，“大城市才有房地产”这句话揭示了一个真理。大城市有人，而且是高质量的人口。如果人们口袋里有钱，他们自然会消费。有钱的人不会担心消费，他们想要的是宽敞的住宅和舒适的生活。这意味着，只要有人，就不用担心房子会一文不值。

总结来说，房产投资的属性——绝对刚需和相对永恒——不会消失。当然，在人迹罕至的地方，不仅房子不值钱，其他任何东西也不值钱。这不仅仅是房子的问题。

小编家乡的窑洞，已经破败了两个，还有一个一直被大伯大婶居住，因为他们家的房子在山上。我们家县城的自建楼，从一楼到三楼，每年都在出租，价格有高有低，但从未空置过。几年前，三姨家也从山上搬到了县城。这些都是城市化的微观缩影。

没有人的地方，房子就变得无人问津；而在有人的地方，房子的价值永远不会消失。任何资产都有买入价格的问题，再好的公司如果买贵了也是错误，房子也是如此。但作为投资者，我们应该逆人性而行，而不是盲目跟风。