对不起，我错了！

上周五，我刚写过文章：郑州终于供地了！这次土拍，悬念仅在北龙湖7号地

在文章中我写道：未来半年、一年，郑州供的地，大多肯定是好地。

而且，之前我说过：郑州未来半年内大概率不再供地（住宅用地）。

哎，话音刚落，我的脸被打得啪啪响……

继8月28日郑州市公共资源交易中心网站发布了《国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（郑国土资交易告字〔2024〕11号）》公告后，该网站在8月31日又发布了土地出让公告。

根据，郑州又有6块住宅用地放出，将在10月10日土拍。

仔细研究这6块住宅用地，你会发现：

1、这6块地，分布于郑州主城区各区，雨露均沾。

其中，14号地属于二七区，15号地属于管城区，16号地属于惠济区，19号地属于中原区，20号地属于中原区，21号地属于金水区。

好一个平均分配。

2、这6块地，容积率最高的是20号地，容积率大于1小于5；容积率最低的是16号地和19号地，容积率小于2.5。

3、这6块地，建筑高度最高的是14号地，限高120米；建筑高度最低的是16号地，限高50米。

4、根据公告，14、16、20、21号地块为城中村改造项目地块，15号地块为合村并城改造项目地块，19号地块为政府储备地块。

来，我给大家逐一分析这6块地的基本概况和逻辑：

1、14号地：

14号地位置在航海中路南、建云街东。属于二七区。

房地产板块，属于三环老城区西城组团。

土地面积约36亩，容积率小于3.9，建筑高度限高120米。

此地块，东边紧邻佳源名门橙邦雅橙苑，西边距离二七万达广场400米。

经查证及相关情报，此地块99%概率是老代庄安置房用地。

就不多分析了。

2、15号地：

15号地位于尚义路（腾飞路）西、长江东路北，属于管城区。

房地产板块，属于三环老城区管城组团。

土地面积约35亩，容积率小于3.5，建筑高度小于100米。

此地块，西边是阳光城1号院，北侧是郑州名盘盛澳金尊府二期，东侧是22年土拍的金岱李二号院地块，南侧是郑州四中管城校区。

地块紧邻地铁4号线果树所站。

综合多重信息，目前无法判断此地块的出让逻辑。

如果是商品房建设用地，不知和盛澳金尊府的后期建设用地有没关系。

盛澳开发商会拿吗？还是管城城投公司托底？

待10月10日土拍结果揭开谜团。

3、16号地：

16号地，位于祥云大道北、迎客东路东。属于惠济区。

土地面积约57亩，容积率小于2.5，建筑高度小于50米。

从土拍信息看，明确说明这块地是城中村改造项目地块。

这个片区，位于中州大道东、北四环南、贾鲁河北岸，从房地产板块角度，无法定义其板块属性。

目前，片区发展比较缓慢，配套比较匮乏。

仅有一个商品房开发小区建业河畔洋房，还处于烂尾状态。

如果说，这块地是安置房用地，那么他的容积率仅为2.5，高度小于50米，这安置房的指标太好了。

如果说，这块地是商品房开发用地，那么目前地块的荒凉程度，谁会来拍地呢？

东哥我百思不得其解。

如果是商品房开发用地，大概率又是惠济城投托底拿下。

这是我的预测。

4、19号地：

19号地位于文化宫路东、洛河路南，属于中原区。

房地产板块划分，属于三环老城区西城组团。

这块地，占地约24亩，容积率仅为2.5，建筑限高80米。

这一点，很牛。

在老三环内，2.5的容积率，是神一般的存在。

这块地，北侧就是当年叱咤风云、一房难求、后来烂尾、如今保交付但还没交付的恒大云玺。

这块地，很可能会有多家房企争夺。

虽然地块较小，但土地条件不错。

看10月10日，这块地鹿死谁手吧。

5、20号地：

20号地，位于颍河西路南、冠云路（洛达路）东，属于中原区。

房地产板块划分，属于三环老城区西城组团。

这块地，占地约40亩，容积率小于5。

不用猜了，这块地就是万科山河道三期开发用地。

99.99%万科会拿此地块。也许拿地的开发商不是万科，但一定是万科操盘。

拭目以待。

6、21号地：

21号地，位于冠军路南、丰收路东，属于金水区。

房地产板块划分，属于金水北组团。

这块地，占地约52亩，容积率小于3.3，建筑限高100米。

这块地，不用猜了，很简单，他就是郑州金水北一代神盘名门翠园的后期用地。

当年，其组团名字已定：熙嘉苑。

现在，名门翠园只剩下“翠园”，名门已不见踪影。

这块地何去何从？

肯定是金水城投接盘啊。

继续开发。

至于未来是否还用翠园名字，还是启用新名字全新入市，需要时间证明。

好了，这就是这6块地的详细信息，及我的判断。

看似6块，似乎悬念也没那么大。

最大的悬念就是中原区19号地。

最后，再预测一下，希望这次不被打脸：

当新供地潘多拉魔盒打开后，直觉告诉我年底前郑州还会新增住宅用地的供应。

甚至，在目前3+6块基础上，还会新增10多块住宅用地。

继续关注吧。

各位房企，你的钱准备好了吗？

本文完。