近两年房价虽然没有像以前一样疯涨，却也维持在万元水平居高不下，越来越多的年轻人逐渐倾向于租房，市场上出现了租房市场比买房市场火热的景象。

然而，租房就比买房轻松很多吗？

中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、商学院况伟大教授在接受采访时坦言，2018年，在我们的135个城市中，有45个城市房租支付困难。

房租为什么像过去的房价一样越来越高？

一、为什么房租一直在涨

房价高是房租一直涨的主要原因，选择租房的人越来越多，可供租赁的房源就这么多，供不应求，商品自然要涨价。

尤其在北上广深等一线城市，买房成本远远大于租房成本，人们难以通过购买来实现住房需求，只能转向租房。

除了房价高以外，供求错配也会导致房租上涨。

什么叫供求错配呢？举个例子，我想租个一室一厅，但市面上都是两室一厅的房子，这就叫供求错配，你提供不了我需要的，而我需要的又是少数，物以稀为贵，租金自然就上涨了。

很多在一线城市打拼的年轻人，承担租房压力较大，也会考虑合租和群租，但近年出于安全隐患考虑，政府对合租房和群租房严厉打击，导致大户型的房子难以被拆分成小户型来满足租房需求，使得供求错配情况更严重。

况伟大提出，一些偶发性的因素会导致房租上涨，例如学生毕业季或开学季，以及过年或是季节影响等。

当然，这些因素会对房租有所影响，但并非主因。房租年年在涨，好像并没有跌过，那么，未来还会不会继续涨呢？

二、未来房租还会不会涨

从长期来看，房租毋庸置疑还会上涨，不止中国如此，外国也如此，房租上涨是一个大趋势。唯一可能出现房租下降的情况，是这个城市出现了衰败和落后。

住房是不具有弹性的商品，是一种不动产。只要经济发展呈现整体向上的趋势，人均可支配收入也在不断上涨，那么房租必定也会跟着涨，就跟物价一样。

尤其在疫情期间，以上海为例，今年4月份，上海个人房源租金环比上涨3%，5月份超过60%的区域都出现了房租上调。

这样的现象也能够反映出供需失衡的问题，上海超过1000万人口是通过租房来解决住房需求的，在上海，租房已经成为一种刚需。

从上海来看全国，事实上大部分地区的房租能够稳定不变已经是难事，想要其下降更不可能，未来全国房租一定是呈现上涨趋势的，那么，房租到底会涨到什么程度？

三、房租会涨到什么程度

依照国际标准，房租不应当超过居民每月可支配收入的30%，这一数值是针对国外居民来设定的。

对中国而言，这一数值最高不能超过50%，当然，超过30%就应当值得警惕了，目前我国大部分一线城市的房租已经超过居民每月可支配收入的30%，出现了较为普遍的房租支付困难情况。

如果房租超过了居民每月可支配收入的50%，则需要政府介入进行管控。

尤其是一线城市以及中部城市的房租支付能力相对而言是弱于其他城市的，三亚、莆田等城市甚至存在严重房租支付困难的情况，对于这些城市，还需要针对性地进行帮扶。

政府需要促进保障房以及廉租房的建设，让更多人的住房需求能够得到解决，缓解市场上出现的供需不平衡，从而让房租稳定在一个可控的范围内，如有必要，可以进行强制性的租金控制。

提升居民房租的可支付性，是提高居民社会福利、保障居民住房的一个重要措施。

事实上，虽然中国人对于房租的承受能力是高于外国人的，但谁不希望生活成本降低，从而生活质量上升呢？将房租控制在可支配收入的30%以内，才能够真正提升人们的生活质量。

总结

住房和人们的生活幸福息息相关，也是我们无法避而不谈的问题，当租房市场越来越火热，房租越来越高，很多人都会力不从心，甚至觉得自己在为了房东打工。

为了让人们租得起房，房租应当被控制在合理的范围内，对于况伟大教授提出的房租占可支配收入比重不超过50%的观点，你有什么看法呢？你觉得这个指数合理吗？欢迎在评论区留言告诉我们，喜欢这类文章的话，可以点赞+关注哦！