近些年，由于楼市持续低迷，导致地方政府卖地收入减少。于是，要求开征房产税的呼声也越来越高。就在去年，原财政部部长楼继伟在文章中明确指出：经济恢复增长之后，应迅速推进房产税的试点。这也意味着，一旦时机成熟，房产税试点城市将全面扩围。而在进入到2024年之后，在大会报道中再次提及了“要完善房产税的税收制度”。显然，房产税已经离我们越来越近了。

实际上，我国之所以要开征房产税，主要有以下三个原因：1、在土地财政收入减少的情况下，增加地方政府的税源。2、开征房产税可以增加房产持有环节的成本，遏制投资炒房需求。3、拉近社会贫富差距。在开征房产税后，拥有多套房产的人需要交税，而只有一套房产的家庭少交税或不交税，这样可以缩小社会贫富差距。

从目前情况看，上海、重庆这二座城市早就开始了房产税试点，已经获得了宝贵的经验。而未来几年内，还会有更多的城市加入到征收房产税的队伍中来。现在问题来了，我国应该如何征收房产税？

根据财税专家张学诞的建议：人均面积低于40平米，可以免征房产税。而超出的这部分面积，就要按当前房子均价，征收房产税。税率最低0.2%，最高1.2%。总之，就是要秉承手中持有房产数量越多，面积越大，缴纳房产税的税率就越高的原则。

举个例子，一个3口之家，住在150平米的房子里。按照每人40平米免征面积来算，3个人可以有120平米的免征面积，而剩下的这30平米就要征收房产税了。如果当前的房子均价是2万元/平米，按1.2%的税率来缴费。那么，这个3口之家，每年所要缴纳的房产税是：30平米×2万元/平米×1.2%=7200元。

对于财税专家张学诞的建议，也有学者提出不同看法。他们认为：征收房产税应该从住房面积和套数进行综合考虑，不要搞一刀切式的征收房产税，要避免增加老百姓的居住成本。比如，现在像北京、上海等大城市，单身人士比较多。有些单身人士一个人住着60平米的房子。

如果按照40平米的免征面积，那剩下的20平米就要开征房产税，按照当地平均房价5万/平米，税率1.2%来计算的话。那这个单身人士就要缴纳1.2万的房产税。此举不仅加重了单身人士的经济压力，也显得房产税缺乏人性化。

而我们则认为，如果一个家庭只有一套房产，人均免征房产税的面积就应该相应提高，从40平米上调至60平米。这样就可以避免误伤刚需。而对于拥有2套及以上房产的家庭，在扣除免税面积之后，剩下面积要征收房产税了。同时，还应制订相对应的税率，就是房子数量越多，面积越大，征收税房产税的税率就越高。这样既可以避免增长老百姓的经济负担，又可以打击投资炒房需求。