任泽平掏出了锦囊妙计。他说，重启楼市信心，三招可救地产：

1）组建3万亿以上的大型住房银行，利率要低、期限要长、规模要大，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房，一举多得，解决地方财政、开发商现金流、居民“烂尾楼”的问题，同时解决新市民的住房保障体系，将起到各界拍手叫好的效果；

2）全面取消限购，回归市场化，释放刚需和改善型需求，一线城市应抢抓“金九银十”的时间窗口，率先放开郊区和大户型限购以提振人气；

3）持续降息，包括降低二套房存量房贷利率，通过降准降低银行负债成本。此外，还可以考虑完善多孩家庭购房支持政策1. 组建3万亿以上的大型住房银行。

接下来我们逐一分析这观点的弊端：

第一点：3万亿的资金规模巨大，资金来源于哪里？政府？还是城投？或是市场融资？

目前中央政府债务为16.19万亿元；地方政府债务为36.83万亿元；各地方政府都在提倡勒紧裤腰带过日子，3万亿对于政府财政而言也是巨大的负担。而且在当前全球经济不确定性增加、国内财政收支平衡压力加大的背景下，如何筹集如此巨额资金是一大难题。

如果通过市场融资，如发行债券或吸引社会资本，可能会推高融资成本，影响住房银行的低利率政策实施。同时，市场投资者对如此大规模项目的风险评估也会更加谨慎。

大规模收购土地和商品房，收购开发商的土地和商品房库存涉及复杂的评估过程，包括土地价值、房屋质量、市场接受度等，难以确保所有资产都能以合理价格收购。且规模之大，短时间内管理如此庞大的租赁房和保障房体系，需要高效的运营团队和完善的监管机制，否则可能导致资源浪费和效率低下。

第二点全面取消限购

目前中国部分城市的住房拥有率已经较高，尤其是二三线城市，很多家庭已经拥有一套或多套住房。像北上广深这种大型一线城市的住房拥有率虽然相对不高，但是很多外地务工者在三四线老家也是已经拥有住房。因此全面取消限购可能并不会显著刺激新增购房需求。

以深圳的住房拥有率为例：深圳市住建局官方数据显示，截至2020年初，全市住房总量约1082万套（间），其中：商品住宅：189万套；公寓等其他住房：97万套；单位自建房：55万套 。保障房：51万套。城中村：507万套；工业宿舍：183万套；

如果只算商品房住宅，公寓，单位自建房和保障房计算一共是392万套。城中村按30套房为1栋计算那么将有16万个产权人。粗略计算深圳拥有住房的人数应该是在410万人，按照每个家庭三个人计算，那么将1200万以上是拥有住房的。按照深圳常住人口是在1800万左右，保守计算就算深圳这样的一线大城市自住房率也有60%以上。

再则随着房地产市场调控政策的持续和居民投资理念的转变，房地产作为投资品的吸引力正在下降，全面取消限购未必能激发强烈的投资热情。

其次不同城市、不同区域的房地产市场情况千差万别，一刀切地取消限购可能无法适应所有地区的实际情况。

第三点：持续降息和完善多孩家庭购房支持政策

持续降息会降低银行的贷款利息收入，特别是在当前银行净息差已经较窄的情况下，进一步降息将压缩银行的利润空间。降低二套房存量房贷利率可能鼓励部分购房者提前还款或转向更低利率的贷款产品，影响银行资产质量和稳定性。

虽然完善多孩家庭购房支持政策可以在一定程度上刺激这部分家庭的购房需求，但考虑到养育成本、教育支出等因素，其实际效果可能有限。在房价高企、生活成本上升的背景下，即使提供购房支持政策，部分家庭也可能选择租房或其他居住方式而非购房。

综上所述，任泽平提出的这三招策略虽然具听起来很不错，但在实际操作中面临着诸多挑战和不确定性。因此，在制定和实施相关政策时，需要充分考虑各种因素，确保政策的有效性和可持续性。

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