虽然今年的夏天温度特别高、雨水也很多、台风更是非常猛烈，有点过于热闹的感觉。即便已经立秋，高温仍然笼罩着许多地区。但是，从房地产市场来看，却完全没有天气表现得那么热闹。纵然有些地方出现了降幅收窄、销售略有反弹，还出现了异地购房团到长沙购房现象，仍然无法认为房地产市场开始反转了，无法认为房地产市场已经开始恢复了。

而就眼下的情况来看，很多人非常关心的一个话题，就是即将到来的九、十两个月，还会出现过去的“金九银十”吗？还能给开发商带来一些新的期待吗？

我要说的是，“金九银十”已经属于过去，现在、未来都不大可能出现“金九银十”了。因为，这原本就是利益代言人编造出来的概念，是开发商和利益代言人共同诱导购房者的一个谎言，而非房地产市场真的存在什么“金九银十”，更不是到了九、十两月，广大居民就突然喜欢上了买房。纵然在这两个月成交量多一些，也不是这两个月本身有什么特殊含义、特殊吸引力，而是这两个月天气条件好，心情也好，更适合买房。而国庆长假也使得居民看房的时间充裕，加上开发商趁机推出一些所谓的优惠、赠品等，自然，成交的概率也就相对多一些，购房的“热闹”劲也相对强一些。如果剔除这些非市场因素，什么“金九银十”，就是一个编造出来的故事，诱惑购房者的噱头。

当广大居民对掏口袋与捂袋子进行重新选择，对捂袋子比掏口袋更有内在动力时，什么九月、十月，就都不是购房的好时机，而是如何捂住口袋，让自己的口袋不要被住房掏空。掏空容易补实难，一旦全部掏空，要想再把空空的口袋填起来，恐怕就不那么容易了。因为，凡是掏空口袋者，皆是需要负债者，每年需要偿还的房贷，会成为购房者几十年的痛。自然，也就不会在乎什么九月、十月，而在乎口袋里有没有钱，有多少。口袋有钱，啥时买房都可以，口袋没钱，哪个时候都一样。

正是因为“金九银十”是利益代言人和开发商共同编造出来的“购房节”，开发商自然会借机在九、十两个月出台一些促销手段，装出一副让利于购房者的样子。实际上，大多采用的是先涨再降、涨多降少、涨价后送礼等手段，并非真的让利于购房者，而是更加恶劣地损害购房者利益。且通过这样的促销、这样的“金九银十”，不断地推高房价。自然，这种卑鄙的手段，也就只能在房地产市场火爆时管用。当市场进入稳定状态，尤其是下跌通道后，所有的促销手段，都会被广大居民看成是骗人。他们唯一相信的，就是降价。只有降价，才会让广大居民感到是最实在的让利，除此之外，都是噱头。明知是噱头，又凭什么上当呢？今天的购房者，又有几个会继续上当呢？

今年的九、十两月，按照目前广大居民对待购房的态度以及购房的热情来看，别说“金九银十”，能够不继续出现量价齐跌就已经非常不错了。尤其是年轻人，恐怕对买房已经完全没有兴趣了。围绕房地产的消费，包括住房消费、装潢消费等，估计也很难有明显改善。只有家用电器，会在各项政策的作用下，出现一些比较好的消费势头。

有人认为，到今年年底，房地产市场走势就有可能见分晓。这样的观点，实在是太乐观了，乐观到令人发笑。对房地产市场来说，已经没有什么见分晓的话，而是顺其自然。想再利用政策刺激鼓励广大居民负债购房，对大多数居民来说，可能都不会再做出这样的选择。过好当下，才是最重要的。把有限的资金全部押到住房身上，已经不是年轻人的选择。他们甚至连奢侈品都不愿买了，而只想让自己的生活更精彩、更丰富，譬如旅游、健身、休闲等。奢侈品都不愿买，又怎么会买房子呢？

因此，无论是开发商、银行，以及地方政府，还是适应房地产市场的变化为好，不要再想通过扭曲房价来倒逼居民购房。这招已经没用，与其没用，不如适应变化，做市场的追随者，而不是操纵者。至于“金九银十”，就不要期待了，期待越强，失望越大。