近日清远的北部万科城成交了一套房子，69方只要15.5万，单价才2200多元每平方，这样的房价比鹤岗虽然贵了一点，但是却靠近广州，属于珠三角经济圈范围，交通便利，找工作也容易，无疑相比起鹤岗好得多。

据了解北部万科城虽然属于新发展起的社区，但是周边已形成一个相当完善的社区，有自己的万科城小学、清远广铁一种，配套相当完善，生活舒适。

在它的旁边还有美林湖山林语、碧桂园半岛、保利麓湖等诸多楼盘，形成一个可以居住数十万人的成熟社区，由于环境优美、配套齐全，这个位置的诸多小区曾吸引了许多广州的购房者，毕竟相比广州当时数万的价格，这里普遍低于1万。

在交通方面，北部万科城就在许广高速和佛清从高速的中间，目前清花高速也已在建，离广州市区只有40公里左右，可以说交通非常方便，也正集中这种优势，诸多知名房地产商集中在这里建房。

高峰期这里的房子单价曾近万，但是这几年随着市场的变化，楼价快速下跌，虽然开头提到的这个房子的房价确实偏低了，或许是位置不理想，或是是房子格局不够方正等，不过从中介成交的房价来看，普遍已跌至3000--4000元，较高峰期的近万至少跌六成。

事实上，清远作为广州的后花园，如今的房价确实实惠了许多，之前笔者就曾找到成交的一套房子，80多方，成交价才12万左右，单价低至1500元，不过那套房子属于老房子，一些人士认为这并不能代表清远的楼价。

这次的北部万科城，并非老房子，也不是楼梯楼，而是楼龄相当新的电梯房，楼龄大约在12年左右，作为万科的楼盘，在其他地方的售价普遍较为昂贵，这样自然更具代表性。

导致房价跌至如此程度，在于广州市区的楼价也在下降，例如广州白云区新市一带的房子，二手楼梯楼89方曾高至230万，如今的成交价已低至115万左右，单价从2.6万跌至1.3万左右，已经腰斩。

何况这些作为临广概念的清远楼盘呢，这也是大城市外围楼盘的宿命吧，北京周边的燕郊更是其中的代表，当年高峰期以临京概念大炒特炒，然而随着楼市的冷却，这些临京概念的楼盘跌至什么程度众所周知。

导致如此结果，就在于生活与工作的需要，在以往楼市热炒期间，由于房地产商的炒作，诸多媒体跟风推动，以为在大城市的远郊买房，省下的钱可以买车，如此早日实现买房买车梦，过上美好的生活。

然而当这些住户真正入住之后，就会发现，40公里的路程按高速公路100-120公里时速只要20多分钟时间是不可能的，这些临近大城市的高速公路往往会塞车，而进入市区之后到工作的地方还需要行车时间，实际的通勤时间可能长达1.5小时，如此每天往返实在太累，而且高速费、油费等等交通费用非常高，远超预期。

这种种的影响，最终导致住户很快就抛弃这些临广概念的楼盘，乃至远郊的楼盘都不受住户认可，在此之前增城的住户就在数年前因以市价的六折抛售引发广泛关注，然而到了现在人们才发现增城这位房东的先见之明，远郊或临广概念的楼盘跌价比市区楼盘要严重得多。

当然这些楼盘显然又比鹤岗等地区的房子合适，天气温暖、居住舒适，就在珠三角经济圈内，随着国内的经济圈逐渐固定，能留在经济圈内，找工作更容易，还有诸多便利，这都是鹤岗等城市无法可比的。