文丨宗和

房子退了，但还有47万购房款要不回，咋整？

据大风新闻报道，来自湖北襄阳的鲁女士反映，她在2018年全款130多万买了套恒大的期房，2020年交房后因客观原因与开发商协商签了退房协议。在前后退了90万后，还剩47万房款迟迟要不回。

为了要回这47万，她和家人跑了多次襄阳市住建局，对方不是说“先等等”，就是说要家人患癌症才给。襄阳市住建局最新回应是，已在研究此事，正在想办法解决。

退房4年要不回全部房款，鲁女士心力交瘁，广大网友也不明白，问题出在哪？

按鲁女士的说法，她在和开发商签订退房协议前，曾担心对方不给退款，于是专门到襄阳市住建局咨询，得到的答复是开发商账户住建局有监管，可以放心退房，鲁女士这才签了退房协议。

在开发商先期退还了70万后，由于账户被住建局全面监管，所有账户进出资金必须由住建局领导签字，退款变困难了。经过多次沟通协商后，2022年，鲁女士又拿回了20万房款。

可再要回剩下的47万就难上加难了。襄阳市住建局的理由是，开发商的监管资金是用来保交楼的，让他们先等等。

这里需要解释下当时的大背景。自2020年前后，楼市低迷，全国多地出现大量烂尾楼后，保交楼成为地方政府的一大目标，即优先保障在建项目顺利交付。基于此，政府对开发商的账户资金，尤其是预售资金的监管全面收紧。

确保资金专项专用，不会被开发商随意挪作他用，这无可厚非。然而问题是，鲁女士买的是恒大御景一期的期房，而就在不久前，恒大御景二期已经交房了。也就是说，在恒大御景这个项目上，官方保交楼的任务顺利完成了。

这里有个有意思的插曲。在恒大御景二期交房后，鲁女士再次到住建局要钱，被告知不是不可以退，“如果生活确实有困难，可以拿医院的相关证明来办”。可等鲁女士拿着家人生病的材料过来后，又被住建局相关人员告知，这不算什么，前几天有人得了尿毒症他们都没有退，必须得癌症才能退。

小病小灾不给退，非得人得癌症才给退，让人哭笑不得。可见，监管账户里不是没钱，只是官方认为使用得分轻重缓急，不到万分紧迫的时候，不能轻易给，哪怕是业主讨要的是自己的钱。而给与不给的分界点在哪，全由住建局说了算。

就有网友问，现在说要得癌症才退，可癌症也分早期、中期、晚期，后面住建局会不会再改口，嫌人家病情不够重而不给呢？

今年7月，鲁女士还向襄阳信访部门反映过，住建局随后给了她书面回复，说法还是专项资金须用于保交楼，任务完成后再根据资金状况制定化解方案。事情由此陷入了死局——鲁女士反映，住建局工作人员说会想办法解决，但就是不见钱的影子。

为啥会出现这种情况？有网友猜测，一种可能是恒大御景这一项目卖得不好，收取的预售资金有限，全都用在楼盘建设上了，导致监管账户空了没钱退。又或许，开发商虽然交房了，但房子问题很多，后续的善后和补救都需要钱。还有人猜测，开发商监管账户的资金，被当地“统筹使用”，用于整体的保交楼任务。

要平息猜测，当地需要尽快澄清缘由。而不管是哪种情况，鲁女士要求退还剩下的47万，并不是什么过分的要求。住建局即便当下没钱退，也有必要告知鲁女士，政府在想什么办法解决，大概的时间表是怎样的等等。老百姓辛辛苦苦赚的钱，不能这么不明不白地扣着不给。