在国内知名房产大佬对未来楼市的预测中，最值得关注的就是王石王健林二位的判断。

早在早在2018年，楼市还处于繁荣期，无数人加杠杆买房囤房之时，王健林却提出万达要走“去杠杆、轻资产”的道路。

另外王石也提出了“活下去、活得久、活得好”口号，从此之后，万科就开始控制房地产投资规模，也不再去争谁是房地产老大的位置。

而最近两年，随着楼市下行，不少头部房企暴雷，陷入债务危机，以及烂尾楼的情况。但王健林、王石因为有当初的正确判断，才使得他们的企业没有如其他头部房企那样出现债务危机，更没有被卷入这场地产行业的大风浪中。

而如今，王石再次预测房地产走向，他审时度势的观点得到专业人士认可，纷纷表示，这些预测大概都会成为现实。

01 房地产调整时间还需要3-5年

如何预防我国的房地产走向泡沫经济。日本地产的泡沫崩盘，敲响了我国房地产发展的警钟！

很多人认为，2023年楼市低迷，到了2024年房地产市场会在政策利好的帮助之下恢复生机。而王石在研究了当年日本房地产危机之后，得出结论是，这一轮调整至少需要3-5年的时间。

当年日本房地产泡沫最繁荣的时候，上至企业老板，下至普通居民都喜欢投资买房，几乎把所有的资产都押在了房地产上，都觉得日本的房地产泡沫永远不会破裂。但结果呢？日本的房价最终跌去了7成。

而我们从98年房改到2021年，足足繁荣了23年。中途也没有像样的调整，而一旦向下调整的趋势形成，那至少也要一个较为漫长的周期。不过王石表示，对我国未来的房地产市场仍旧看好且充满希望。

02 表示我们不会照搬日本

当日本出现地产泡沫经济破碎时，对方面对市场的混沌情况，没有过多给予政策参与，即便给予干预也是无关痛痒的措施手段。

王石对日本政府选择施行了央行加息来刺破楼市泡沫的行为表示，央行加息有一定效果，但并不完全适用于我国。

在王石看来，我们楼市主要是政策市，所以不会发生像日美发达国家那样出现“硬着陆”。一旦房地产市场发生问题，就会不断有救市政策出台，以鼓励大家买房置业。未来房地产市场大概率会实现“软着陆”。最终房地产市场将步入健康的轨道。这样一来，就会把房地产调整对国内经济的影响降至最低。

所以，他对未来房地产市场仍抱有信心：

我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。

03 未来房地产市场将大洗牌

过去几年，一些房企为了快速扩张，不惜借贷大量资金来获取土地。然而，随着楼市调控的加强，市场风险逐渐加大，这些企业将会面临巨大的压力。一些债务违约的情况将不可避免地发生，而这些企业的倒闭，也将导致整个行业的信誉下降。

未来几年，房企将会面临大洗牌。那些喜欢大肆扩张，负债率超过100%以上的房企，很可能会发生债务违约、烂尾楼的现象，届时被并购重组、破产倒闭将在所难免。

而那些负债率较低，控制投资规模的房企，很可能会存活下来。整个房地产业也将面临降低负债率、控制投资规模的趋势之中。

综合以上条件，我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。

结语：

总之，在王石看来，虽然这一轮调整会持续一段时间，未来几年房企很可能会重新洗牌。但是他依旧对未来市场充满信心，未来楼市还将逐步实现“软着陆”。