商业发展的每一小步，都是城市服务的一大步。

当消费品类持续丰盈，生活场景被塑造成不同的表现形式，而居民的消费习惯，也随之发生变化，在充斥数字化的语境下，催生一系列时代现象。

作为日常生活的载体，商业空间自然在这样的变化中，衍生出更多内涵来呼应消费情绪。对于西安来说，商业营造的创新和惊喜从未缺席。

立体街区“情绪”化，西安商业新牌面

与线上渠道的百花齐放不同，线下购物在经历短期阵痛后，重新回归主流，释放多元需求，让社群意识和个体表达在商业开发前期，就有很强的存在感。悦己消费可以成为这一趋势的产物，我们也从中看到消费目的的不断细分。

城市中的瑜伽活动

在咖啡馆售卖茶饮和特调、把健身房做成24h共享、白天出餐晚上喝酒的复合型餐酒馆、宠物酒店一房难求、瑜伽派对不再强调肢体美而是追求社群链接、足浴店提前充好了爱奇艺的VIP观影、面包店在烘焙周边加入生活好物分享…这些具体细节，让悦己消费所蕴含的市场潜力，被更多人看见。

毕竟，年轻家庭集中的区域，悦己消费也最集中。

通过对用户画像的甄别，可以发现不同于Z世代，具有理性消费观的家庭单位，在休闲娱乐、餐饮消费之外，会更多聚焦生活方式，关注自身的消费质量，在家庭和工作之外，重视自我空间，以时间管理去获得情绪的松弛感。

街边咖啡店和络绎不绝的客人

当然，将更多注意力放在消费行为带来的情绪价值，是人们对幸福感、愉悦感、安全感的追求，也是个体对美好生活的向往。

如果说，造物思维是商业空间对个性化需求的深度挖掘，那么经营思维，则是从定制化到搭建沉浸感、获得感的消费场景，为悦己消费创造更好的应用载体，驱动商业运营持续更新。

西安老城的商业更新

但在过去很长一段时间里，开发者的注意力被局限在特定品牌或某个单一环节，限制了商业体本身的成长空间。而如今，生活化的语言、有趣味的场地，才更为品牌方和物业方所倚重。即将正式开业的西安“D16创意街区”，无疑是资本对市场需求的一次回应。

空间+业态，金辉如何打破常规

对西安人来说，开放式街区商业并不陌生，此次提前撤掉围挡的“D16”，业内称其为金辉广场2期，二者一路之隔。

D16创意街区入口

从择址看，D16创意街区恰好处在我们通常划分的曲江一期x二期之间，与城市界面成熟的曲江核心衔接，且兼顾航天基地庞大在地客群，西侧紧挨CCBD商圈，又与各大城市组团保持适宜尺度，与不同的项目共筑城南商业版图。

也正是基于这种地缘关系，让项目做好差异化定位。除2018年开业的金辉广场，周边一直都缺少大而全的综合商业中心，因为城市规划不可能面面俱到，提前预判所有的生活需求和消费目的，于是，强调个性、悦己主张的D16创意街区，迅速崭露头角。

夜幕降临前的D16创意街区

围绕“日落时光创意街区”这一主题，“D16”希望从轻社交、优享食、夜经济等领域，率先突破，对周边商业生态提供内容，这些在业态配比、品牌组合以及空间微改造等方向均有所体现。

D16创意街区

在业态分布上，D16创意街区发挥了日咖夜酒、社交宴请及生活娱乐配套的作用，为消费场景赋予更多情绪价值，借助咖啡餐酒馆、塑形健身、生活美学等业态，弱化传统建筑的惯性动线，为街区填充丰富的生活气息。

落到品牌层面，项目为凸显悦己属性有深度考量。对比国内各类街区商业，往往在扩大餐饮业态比重后，容易造成环境嘈杂、换气设备不足、追求翻台率而影响消费体验，拉低街区调性的同时，不利于培养客群粘性。

截至目前，在初期美食清单中，除了落地达美乐比萨、袁家村、楠火锅等连锁餐饮、也招来魏斯理汉堡、知一咖啡、finefood、秦人造、桃醺Bar、ABO Labs、珍妮小屋等流量可观的商户。

TimHortons

桃醺Bar

对情景、美陈有一定要求，是这些商户的共同点，精美的装修和恰到好处的色彩运用，力求实现人、场、货的高效匹配。

除此之外，D16创意街区还引入不少体验项目，如水木和、魅KTV、艾菲特游泳健身、灵动普拉提、汝来推拿、凡夫健身、康佛尔国际运动康复中心、澳睿跑训练中心、悦一彤形体舞蹈、168台球、星耀泰拳、春禾医学美容抗衰中心、黑桃男士理发店、七弦茶空间等专注康体、娱乐和社交主张的品牌，在3km出行半径，进一步展开金辉对区域生活的解读。

黑桃男士理发店

D16创意街区

不同于常规的盒子式购物中心，街区商业更看重在特定空间下保证通透性和开放性，基于客流的存续，合理布置动线，优化空间的利用效率，让更多顾客重新找回线下购物的愉悦。

比如，为了给中庭提供更好的视野，D16创意街区一边扩大主入口高度，拆除部分电梯来增加空间留白；另一边，将下沉空间与天井、喷泉、品牌外摆结合，输出多重感官，模糊不同楼层、业态的界限，让消费者可以更好地融入立体街区。

D16创意街区内部

可以说，D16创意街区在愈发内卷的商业生态中，用因地制宜的耐心和步步为营信心，为西安市场打造与众不同特色街区，也为周边居民带来了足够惊喜。

用多样性，重塑商业逻辑

在开业前的走访中，悦君发现D16传递给公众的场景力，早已不只传统的逛街购物，而是希望每一个走进街区的家庭和个体，都能在消费过程中获得相应精神需求和自我提升，并借助“品牌、空间、文化”三大标签的相互作用 ，形成合乎逻辑的商业闭环，将悦己作为长期主义，渗透到项目未来成长的每一个脚步。

值得一提的是，作为一家标准的小型商业体，D16创意街区不仅对招商运营层层把控，对精神层面的氛围营销，也极其重视。

D16创意街区

开业期间，在安排一系列促销活动之外，运营团队还与本土设计师坚春天，联合呈现“乘风至爱”书法艺术展以及全息投影艺术灯光秀等特辑。前者借助实物装置来营造艺术趣味，而后者则以照明科技，为场地赋予立体的视觉效果。

这个周五，D16创意街区的启用，势必与开业六年之久仍不断调整优化的金辉广场，进行优势互补，共筑曲江的商业图谱。

D16创意街区

毕竟，随着城市能级、人口规模的提升，商业增量的时代正在过去，存量商业如何以小博大，时刻考量着物业方的智慧，无论超大型综合体还是小而美的街区商业，亦或由老厂房翻新改造而来的特色商业，都说明因地制宜、因时制宜与个性化、功能化并不矛盾。

能解决区域消费需求痛点，才会有更广阔的发展空间。

D16创意街区临街商户

D16创意街区-下沉式空间

而坚持以悦己消费为核心的D16创意街区，自然有理由被更多商户、消费者青睐。纵观前后数年的开发历程，金辉对商业开发的务实态度，不仅体现在招商、规划、调改工作上，还体现在完善产品细节的工匠精神上。

比如整个街区外立面，就经过多次形象设计和材料遴选，D16参考曲江对临街建筑风貌的一贯要求，在不改变原始结构和层高的前提下，为临街弧线加上挑檐，凸出层次感，以不规则的“波浪形”百叶窗门头，给临街商户的店招提供更好的品牌展示面。

在保证区域统一规划的基础上，鼓励品牌风格的各自表达，从而提升街区调性。

临街的“波浪形”门头

2018-2024，从金辉广场到D16，从西安第一个多首层购物中心，到西安第一个主打悦己消费理念的开放式创意街区，金辉对商业空间持续打磨，让我们看到了市场竞争背后的内卷，也看到了拥抱城市生活、探索城市美好的多样性，我们都是参与者，亦是共享者。

作为最活泼的“城市动物”，人的社会属性决定了商业的情绪价值，今后的产品力，或许不再只是建筑规模、体量的比较，而是聚焦生活体验、共鸣情感的释放。

未来，随着更多“D16”们出现，西安的商业品质将迎来阶段性升级，在不同的消费场景中，呈现更有生命力的笔触。

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