8月15日，国家统计局发布房地产领域主要数据，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。1—7月，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1—6月收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。【此前报道：国家统计局：7月房价同比降幅扩大 】

“总结前7个月的数据，房地产在持续调整中出现了积极信号。后续市场发展的机会将进一步趋好，尤其是各类利好政策不断，且价格层面有企稳的迹象，对于市场预期改善和积极购房等都有积极的作用。”易居研究院研究总监严跃进表示。

△山西太原市民在售楼部看房。（图片由CNSPHOTO提供）

从区域来看，在跟进落地“5·17”楼市新政后，上海楼市价格逐渐企稳，而北京、广州、深圳降幅收窄。

7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。

在同比方面，7月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。纵观四大一线城市，唯有上海一骑绝尘，走出独立行情。

58安居客研究院院长张波表示，从数据来看，区域差异依然明显，受政策不断提振、供需逐步走向平衡等因素的影响，房价下降趋势将会不断减弱。

中原地产首席分析师张大伟认为，当下楼市是政策市场，“5·17”楼市新政的政策经过市场消化，对市场的影响在逐渐减弱，虽然市场最低点已经过去，但是要稳定8月后的房地产市场，最近需要更多政策出台。

实际上，一线城市中的新房是受二手房影响最小的，从安居客近日发布的7月份46城二手房挤压系数（二手房对一手房的影响程度）来看，平均为0.54，较6月增强了0.02（约4个百分点）。从不同能级城市的挤压强度来看，一线城市受影响最小，其中北京最低，为0.36。这表明，北京后续一手房和二手房之间的客群重叠度会减小，一手房和二手房都有可能更快走出独立行情。

在张波看来，后续值得关注的是各地“收储”对于房价的影响，虽然7月这一效果并未得到充分体现，但是今年下半年各地的“收储”动作会不断加快。对于一些区位相对较好并且新房供应量大的区域，通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果，供需矛盾会不断缓解，这对于一线热点城市和二线热点城市新房价格的影响会更明显。

张大伟认为，本轮楼市下行幅度和周期已经刷新历史纪录，从目前来看，“5·17”楼市新政的政策主要影响了京沪等一线城市，特别是北京和上海二手房市场，6—7月整体市场出现了企稳现象，最近两个月的成交量都是最近一年多来的最高点。但随着政策影响降低，8月已经过去的半个月，市场成交量已出现调整。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，下阶段，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作等。

来源丨中国商报微信综合自央广网、南方都市报、中国新闻网

责编丨白雅琦 付颢琬王怡菲

校对丨张斌

审核丨杨宏生