来源： 凤凰网房产南京站

相较于疯狂卖地、根本卖不完地的江北，江宁，今年的供地节奏明显放缓。

截止目前，江宁区仅在1月份出让了湖熟一幅宅地，即兴明置业湖熟G92地块。时隔半年后，下周（8.14）将再出让一幅宅地，位于江宁东山板块，这也是江宁核心板块今年推出的第一幅宅地。

可以说，今年的江宁楼市，无论是从供地，还是政策，主线任务只有一个：去库存！

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东山宅地即将开拍，已出让地块一年无动静

终于补仓！作为今年下半年江宁推出的首幅宅地，东山G17地块位于江宁区东山街道沿河路以北、规划一路以东，占地面积为20524.69㎡，容积率2.0，建筑高度≤60米，起拍楼面价11498元/㎡。

地块位于江宁主城东山街道板块，距离重要交通核心节点南京南站直线距离6km，紧邻城市主干道上元大街、天印大道，距离南京支线、绕城高速入口10分钟车程。地块东侧为湖山路，北侧为上元大街，西侧为同夏路，交通便利。周边有上元中学文靖东路小学等优质教育配套，东侧为江宁医院周边公共配套完善。

G17地块周边在售项目有万科都荟启境、中天云来、武夷七里湖山、海玥华府等盘，板块内还有聚景园、上善居两大老盘在售，整体竞争压力较大。

其中万科都荟启境基本售罄，中天云来尾盘在售，剩余少量房源可选，其余楼盘房源量充足。新房销许均价2.8-3.5万/㎡左右，部分楼盘有限时特惠房源，板块内“价格战”较为激烈。

此外，距离G17地块不远的江宁东山G49地块于2023年8月25日成交，该地块被江宁城建拿下，成交楼面地价16202元/㎡，距离拿地过去快一年，地块尚未启动建设。

东山G17地块起拍楼面价仅11498元/㎡，相较于江宁城建G49地块，地价上一定程度上能吸引房企关注，未来新房价格也同样有一定的优势。

综合来看，区域地缘属性较强，但受新房优惠和二手房价格冲击，未来新项目入市仍面临不小压力，想要快速去化还得各方面的“创新突围”，无论是产品定位还是价格定价，都尤为重要。

房票安置，房源范围扩大再扩大

在政策方面，为了有效去库存，江宁区房票安置走在全市前列。不仅是全市第一个发布房票安置政策，更是第一个建立房产超市的区域。安置房房票换购江宁核心区域商品房，直接刺激了需求端的释放。

今年1月初，江宁滨江的商品房房票安置率先启动，248户搬迁过渡户参与选房，为江宁全区市场化商品房定向安置模式先行先试，有效满足了市民对安置房屋多样化的需求。

鲁能硅谷公馆和中北三盛·汝悦铭著两个滨江区域商品房项目提供701套现房供群众自主选择。

5月，一张关于江宁新华社区的通知单（网传版）刷爆朋友圈，引起广泛关注！根据网传信息显示，为了让拆迁未安置居民有多元化选择安置途径，经高新区与开发商沟通协调，拿出2处商品房进行房票安置。

7月，江宁房票安置新增至19家商品房，江宁核心区域百家湖、东山、科学园等有楼盘在本次安置列表中，其中有14家为现房。

并且，江宁发布在7月18日发布的稿件中提及“下一步，我区还将继续推广房票安置模式，筹建区级商品房房源超市并探索房票全区通兑路径，打通房票使用的区域壁垒，丰富房票使用人的选择范围。”

8月，最新文件流出，江宁麒麟片区也将启动商品房房票安置。高科紫麟景院、新城铭著风华2家商品房加入了房票安置。

按照现有的推进力度，江宁商品房安置名单有望继续扩容。大力推行房票安置，施行“定向安置、加速去化”成为了江宁区的重要目标方案。

此外，更有网友爆料称，位于江宁秣陵街道的上秦淮新苑，已经全面停工了，源于房票安置政策。

信息显示，上秦淮新苑为上秦淮的安置房项目，项目分为四期建设。其中，一期于2019年交付，二期于2020年底交付，一二期共9个苑已经全部建成入住，而三期主体去年就已经封顶。网友晒出的地块大概率为上秦淮新苑四期地块。

根据网友的爆料图显示，今年春天，上秦淮板块大量土地已经完成了平整，自此之后，便再无动静。

无论是房票安置政策，还是停建安置房，江宁的最终目的或都是为了快速消化市场库存。

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写在最后：

减少供给，增加需求！江宁区通过缩减供地、以旧换新、房票安置等方式消化存量房产，在政策端主动调节供需，缓解房企的资金链压力，加速楼市去库存，无论是从短期还是长远来看，都能为江宁楼市注入新的活力。