曾经，中介对我说：今年不买房，一年有百忙，现在我对中介说，还好没有听你们的鬼话，不然，妥妥成为一个接盘侠。福州部分小区的成交价已经跌回到2015年的状态，这8年的利息少说也要还个大几十万吧。

然而，今年福州人买房，对比8年前的我们，真的赚到了。

2024年，福州1-6月份，新房住宅签约成交3522套，月均587套，成交量同比往年下跌了不少，几乎接近腰斩的幅度。

2023年，福州五城区新房成交套数11213套，月均成交934套，闽侯3567套，月均297套。

2022年，福州五城区新房成交套数14340套，月均成交1195套，闽侯4715套，月均392套。

2021年，福州五城区新房成交套数30985套，月均成交2582套，闽侯10952套，月均912套。

看到近三年来的新房成交套数，你们细细的品一下，前几年买房的人，内心需要承受多大的压力。暂且不讨论价格上的下跌幅度，从成交量上便可看出，现在福州买房的人着实少了很多，也凸显出一个中国人的逻辑：房价越跌越没人买的道理。

除了新楼盘有如此大的区别，今天看到二手房的价格也出现大幅度的变化。

2023年7月，福州五城区二手房挂牌均价2.6万，这个月五城区挂牌均价2.28万；闽侯挂牌均价从去年7月1.68万，下跌至1.44万。

2023年7月，福州五城区二手房成交均价2.23万，这个月五城区成交均价1.97万；闽侯成交均价从去年7月1.16万，下跌至1.1万。

一年的时间里，福州二手房的价格掉了3000元/平米，挂牌上与成交行成一个对等的数据图表。成交单价下跌，主要是二手房高标的房源交易量降低，成交房源多数围绕在100-300万之间。

通过数据显示：

一、当下买房的群体多数为刚需群体，受到降低首付，降低利率的影响，刚需成为当下买房的主力军，或是业主持有低总价的房源先开始抛售。

二、闽侯的新房交易量降低，受到市区价格的影响，郊区外围楼盘更加卖不动，导致开发商在郊区拿地的欲望降低。

三、五城区新房交易量降低，但销售的总金额还不错，高品质，地段中心的新房成为当下新房的主力军，高改群体仍有较大的购买力。

四、二手房业主挂牌价格降低，意味着多数业主接受价格下跌，卖方也更愿意调整到低位挂牌。新增房源也成为中介最为关注的业务举措，老业主价格扛着不放，新业主领跑市场。

五、福州楼市的价格更为明朗，下跌趋势是必然，今年买房的人比去年买房的人，在价格上跑赢了3000元/平米。

总结：

不论是一手房还是二手房，今年买房的人真的赚到了，我们不敢轻易的判断未来的房价趋势如何，也无法判断大市场经济何时会开始回升，至少通过近几年福州的交易量，挂牌均价，成交均价显示出，当下买房是8年来的新低。

小编个人观点较为直接，房子属于商品，它在市场上流通，商品对于不同人群的价值不同。与汽车一样，我们能够接受汽车使用后得降价，未来房子也可能会出现这种情况，它已经不再是一个保值增值的商品，愿意住好的房子，就应该为它去买单。

当下市场表现出来也十分明显，愿意当下买房的人，更为看中房子带来生活的美好，而不是赤裸裸的去分析房价的跌幅会有多少，在购房者能够承担房价下跌的压力，早买早享受。且，任何一个商品都会与我们的收入形成最低比例，也就是说，房价不会像白菜价一样出现，因为它对人们的价值远远高于白菜。

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