近两年，郑州在楼市方面的政策往往都走在了全国的前列。

这不，这两天又出台的这两个”重磅“政策，是真的走心了。

刚开售价格仅有五六千配售型保障房，今又取消商品房限价。

那么，这两个动作叠加的效应，会不会导致商品房的价格要”自由落体”呢？

一、保障房配售模式：价格适中，惠及大众

首批配售的保障性住房项目坐落于郑州三环边，地理位置优越，户型面积涵盖80-90平方米及120平方米，售价区间为5700元至7200元每平方米，仅相当于周边商品房价格的一半。

此举意在解决中低收入家庭的住房问题，确保更多市民能够享受到城市的居住福利，体现了政府对民生问题的重视与关怀。

二、撤销限价：增强市场活力，推动健康发展

撤销新建商品住房销售价格指导，意味着开发商可以根据市场供需情况自主调整房价，这一举措被视为向市场发出的积极信号。

长期以来，限价政策虽在一定程度上抑制了房价过快上涨，但也可能导致开发商积极性受挫，影响房屋供应质量与数量。

现在，赋予开发商更大的定价自由度，能够激活市场的生机，推动建筑行业的健康成长，并且也使开发商能够利用灵活多变的价格策略来吸引购房者。

三、市场反应：商品住房价格会不会"自由落体“般下跌？

对于撤销限价后商品房价格是否会“直线下降”的担忧，业内专家表示需理性看待。

短期内，考虑到开发商具备自由定价的权利，房价或许会有某些波动，但放眼长远，房地产市场的供求平衡、成本构成及整体经济氛围才是影响房价走向的核心要素。

此外，政府仍可通过土地供应、信贷政策等手段间接调控市场，避免价格大起大落。

本次配售性保障房实景图

四、政策多频次出台，彰显稳楼市决心

近两年来，郑州市便在供需两侧接连推出一系列策略，这一系列动作的目标旨在稳定房产市场并助推其健康和可持续的发展。

在需求端，面向首次置业者的新补助政策、住房更新计划、推动商业贷款转公积金贷款、降低首付比例和房贷利率、以及提升公积金贷款限额等措施，都有效地激发了购房需求。

而在供给端，通过合理调节住宅用地的投放、推动保障性住房交付以及支持地方国有企业采购现有待售新房等措施，从而确保了房地产市场的稳定运行。

郑州在房地产政策方面的不断创新和升级，不仅展现了地方政府在房地产市场调控中的明智和决心，而且为全国其他城市树立了值得参考的典范。

郑州及全国的房地产市场，在未来一段时间里，有望步入一个更加健康和稳定的发展阶段。随着相关政策的持续推行，市场将经历新的积极转变。

郑州楼市的系列调控政策，充分体现了政府在保障民生、维护市场稳定方面的责任与担当。

无论是保障性住房的推出，还是限价政策的取消，都旨在构建一个更加公平、健康、可持续发展的房地产市场。

在未来的实践中，如何平衡好市场机制与政府调控，将是摆在所有城市面前的重要课题。