原创 一线城市的豪宅热与刚需寒
前些时候的三中全会，提出了改革房地产的融资模式和预售制度，还要完善税收制度。不少人觉得，这可能是为一线城市放开限购铺路。
放眼全国楼市，下跌趋势明显，新建商品房的销售面积和销售额增速还在下滑。不过，上海和北京的二手房市场，在连跌数月后开始回暖，转为上涨。
新房价格已经连续上涨很长时间，特别是上海，已经连续18个月上涨。这表明5月27号政策调整后，市场回暖效果还不错，尤其是新房市场。
#深度好文计划#但要说楼市春天来了，可能还为时过早。如果房价继续下降或市场恶化，上海可能还会出台新的救市措施。比如，今年上海第7批次的土地拍卖，就没有集中公示卖地情况。
六月本是新政后楼市的黄金期，虽然有些楼盘卖得不错，但整体来看，情况仍不容乐观。上海的新房去化周期从去年同期的6个月延长到了15个月，这个周期算是中规中矩。
6月份，上海新房成交面积达到80万平方米，环比增长64%，但同比去年还是下降了21.6%。均价为77417元每平方米，环比下降5.4%。上半年上海的成交面积同比下降了38%。
从这些数据看，上海的新房市场供需两端都一般。有趣的是，越贵的房子反而卖得越好，尤其是一些豪宅项目，销售火爆。
上半年，上海推出了20多个豪宅项目，其中20个楼盘开盘当天的去化率就超过了70%。整体来看，北京和上海的新房市场虽然热度还在，但主要集中在豪宅项目上。
对于刚需购房者来说，市场还是老样子。楼市企稳是我们开会时常提的目标。但要实现企稳，还有很长的路要走。上海尚且如此，其他城市的情况可想而知。
后续政策松绑的力度，还得看上级的政策具体情况。最近结束的会议，对经济、财政、金融和高科技等领域都有所提及，房地产还是以稳为主。
稳住房地产，才能稳住经济和社会。这几年的大趋势不会变。但可以确定的是，未来楼市的分化会越来越严重。上海的豪宅和刚需市场分化明显，全国楼市的分化也将更加明显。
大城市可能走向香港化，小城市可能走向鹤岗化。闭眼买房都能涨的时代已经过去。即使在一线城市，闭眼买房也不一定能买到升值的楼盘。
所以，未来楼市的分化会很严重。现在，人们对房子的追求热情已经不如以前，买房不再是大家的核心追求。那么，上海的房价后续还会不会再涨呢？这值得我们继续观察。