7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布取消商品住房销售价格指导的通知。郑州取消新房限价后房价将如何变化？全国会跟进吗？影响有哪些？

先来看一组最新数据，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%。2024年1-7月全国新房销售面积同比下降了19.0%。‌1-6月份，‌房地产开发企业到位资金同比下降了22.6%，‌其中个人按揭贷款下降了37.7%，。

将加速郑州新房和二手房价格下跌

此前，有政府限价管着，开发商不能随意调整价格，会无法通过备案。现在取消限价后，开发商自由定价，开发商为了缓解资金压力，一定会采取降价促销策略来吸引购房者。

在库存高企的市场之下，开发商之间必然打价格战，导致整体新房价格下跌。二手房受到新房价格下跌影响，也会随之下跌。

此前，每次房价下跌，就有购房者砸售楼处，或者去政府要说法。如今限价取消后，“房闹”现象会少很多。房价彻底回归了市场，就像是普通商品一样，有涨有跌，但是商家不承担任何责任。

全国是否会跟进郑州的政策调整？

实际上，在郑州之前，全国已有多个城市对房地产限价政策进行了调整。例如，沈阳、兰州等城市已明确取消新建商品住房销售价格指导，而阳江、珠海等地则优化了限价政策。这些城市的先行一步为郑州提供了借鉴和参考。

可以预见，在未来一段时间内，会有更多的城市根据自身实际情况对房地产限价政策进行调整和优化。整个楼市将彻底进入市场化阶段，房价也将受到供需影响，回归真实价格。

此前虚高的，有价无市的报价都将逐渐消失。房价回归市场后，你才知道自己真正的固定资产价格，才知道自己是有钱人，还是“负翁”。

取消新房限价，楼市进入新模式

前几天开会，对楼市政策有这样的表述：“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”。

这个新的表述，意味着楼市正式进入“保障性住房加商品房”同步发展阶段，这个模式类似新加坡组屋，但是又不相同。因为我们商品房规模巨大，而新加坡人80%住在政府提供的组屋内。

再配合大会提出的“研究房地产税”等直接税，这也为地方财政放弃土地财政提供了条件。未来，房地产开发融资将无法依靠预售款和银行贷款玩法，而是依靠自有资金，现房销售，从而降低金融风险。

取消楼市的一系列限购、限售、限价、限贷政策后，楼市才能根据市场需求做调整，供应大的地方价格低，开发商就会减少投资，从而减少烂尾楼、鬼城的出现。

楼市对投资的影响

当前楼市十分低迷，开发商面临资金困境，购房者观望情绪浓厚。楼市的下降周期刚开始，这也必然影响到经济的方方面面。

政策鼓励家电以旧换新。但是在新房销售低迷的情况下，国内家电市场必然很难增长，所以家电企业的财报估计不会好看。房地产低迷还会影响到建材、五金等装修材料的销售，水泥的销量也受到影响。这些行业，投资者都需要规避。

楼市的下降周期不会三两年就结束，这是一个漫长过程。目前，几乎人人有房贷车贷，这导致居民资产负债表中负债较多，影响了消费欲望。在经济低迷的情况下，会减少开支。所以，非必需品和非必须服务的消费会下降，旅游、健身、高端白酒、高端汽车、奢侈品等行业都不再是好的投资方向。

从日本楼市拐点后资本市场的趋势来看，能源、医药、公共事业等高息股不受影响，成为资金避险的主要方向。