近期，一系列"救楼市"的政策接连出台，各大城市纷纷放开限购，首付比例降至15%，公积金利率下调，3000亿资金支持房企保交楼，房贷利率再次下调，种种迹象表明，稳定房地产市场，防止房价大幅下跌，成为当前的政策取向。在不少民众看来，房价高企正是百姓安居乐业的最大阻碍，房价下跌岂不正合民意?为什么还要出手"救楼市"?

1. 房地产在国民经济中举足轻重。房地产行业与上下游50多个行业密切相关，牵一发而动全身。可以说，房地产是国民经济的压舱石和发展的助推器，其健康发展事关经济大盘。

2. 房地产泡沫破裂的危害要引起注意。日本的惨痛教训值得警惕，上世纪90年代，日本房地产泡沫破裂，房价一年内暴跌近50%，资产大幅缩水，银行呆坏账激增。这场灾难性的楼市崩盘，引发了系统性金融风险，拖累日本经济陷入长达20年的衰退和通缩泥淖。

从1992到2018年，日本家庭平均年收入从674万日元跌到552万日元，跌幅近20%。个人消费低迷，企业投资意愿降低，负利率和量化宽松等非常规货币政策也难挽颓势。楼市大起大落绝非小事，其破坏性后果不仅危及金融稳定，更会引发财富缩水和需求收缩的恶性循环，对实体经济造成沉重打击。

3. "救楼市"不等于"救高房价"。房地产调控的目标是"稳地价、稳房价、稳预期"，让房价回归理性，既不大涨也不大跌。近期的各项宽松举措，主要是针对刚性和改善性住房需求，满足百姓的合理购房需求。同时坚持"房住不炒"的定位，遏制投机炒作，促进房地产市场良性循环和健康发展。说到底，民生无小事，实现人民群众安居乐业是一切工作的出发点和落脚点。稳楼市，说到底还是要稳民心，让人民群众的获得感、幸福感、安全感更加充实。

4. 对于普通购房者而言，理性看待高杠杆，不盲目跟风至关重要。不少中产阶级陷入高杠杆买房的陷阱，超出自身承受能力做出财务决策。一旦经济下行、收入下降，就难以为继，甚至面临资不抵债的窘境。从大环境来看，中产阶级的脆弱性暴露无遗。有研究显示，在资产价格波动的冲击下，高杠杆中产很可能成为首当其冲的"炮灰"。因此，对于普通买房人来说，要审慎评估自身的财务状况和风险承受能力，不要盲目跟风，理性对待杠杆，找到最适合自己的选择。总的来说，在当前形势下，房子仍是相对安全的资产配置选择，但一定要量力而行。

从保增长、稳就业，到防风险、惠民生，房地产平稳健康发展关乎经济社会大局。"救楼市"绝非仅仅是拯救房价，而是着眼于发展全局，对症施策，标本兼治。面对百年变局和世纪疫情交织的复杂形势，保持战略定力和必胜信心至关重要。

我们要坚持稳字当头、稳中求进，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业良性循环和健康发展，让市场预期更加稳定，让人民群众的获得感幸福感安全感更有保障。对于普通买房人来说，理性看待杠杆，不盲目攀比，量力而行。

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