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“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。

于帅卿/发自北京

继沈阳、兰州取消新建商品住房销售限价后，又一城市取消限价。

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

从上述政策来看，郑州此次取消的是住建部门对价格的指导，不是发改委部门对房价的审核备案。

对于取消限价出于什么考虑，记者致电了郑州市住房保障和房地产管理局了解，相关工作人员并未给予明确答复。

“此次郑州取消新房限价，一方面在于开发商大幅度降价促销，原有的指导价已经没有了参考意义；一方面，将价格自由调整的权力给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好地促销，缓解资金链压力。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，更重要的是，取消商品房限价给市场传达了一个信号，意味着价格自由定价、自由波动，买者卖者自负，前期业主不能因为后期降价而找开发商麻烦。

易居研究院研究总监严跃进认为，“郑州取消商品住房限价，意味着政策放松的彻底性，将会带来非常好的市场预期。”

限价政策取消的发布，对市场有何促进？一位郑州房企高管表示，“这个政策对房企的影响目前来看还不确定，原因是目前郑州楼市处于企稳回升初期，房价还没有突破限价。”

此外，多位受访的郑州房企高管亦认为，“政策作用还要再观察，原因是除核心区域外，郑州新房价格已低于限价标准。”

“郑州之前新房限价是为了不让价格太高，如郑州北龙湖区域的备案价最高不能超过32000元/平方米，但在目前郑州市场行情下，就算不去做价格限制也基本没有开发商高价卖房，原因是根本卖不动。”郑州当地一房地产中介机构人士表示。

近来，郑州房地产市场景气度较低。来自贝壳研究院的数据显示，2024年上半年，郑州新房住宅供应约170万平方米，成交261万平方米，同比下降近50%，整体来看供需处于低位；住宅网签均价为12765元/平方米。从库存来看，截至2024年6月份，郑州新房库存为1433万平方米，半年均去化周期为31.4个月，去化周期逐渐拉长。

整体来看，尽管今年上半年郑州接连出台、落地了多项楼市利好政策，市场有所响应，但延续性不足；企业推盘意愿仍处在低位，房企面临的业绩压力对比去年不降反增。

不过，这一政策不仅会对于市场起到提振作用，亦将为后续住房新模式铺路。

“此次政策放松表面上来看和市场形势有关，其实际或意味着是为后续住房新模式铺路，原因是价格管理调整后放松后，房价随市场供求关系波动更加具有合理性；同时，对于其他一些刚需购房者，后续包括保障房供给力度加大的情况下，对于更合理有序解决住房问题具有积极作用。”严跃进表示。

中指研究院发文亦表示，郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行，与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。此外，取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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