今日，528新政满两个月，说实在，经过2个月的运行，广州楼市并没有起色。

克而瑞统计显示，一手住宅市场，上半年成交319万㎡，同比减少29%，成交量降至近15年同期最低；二手住宅市场，上半年成交458.41万㎡，同比下降13%。

房价方面，一手住宅均价同比微涨2%，但全市11区有10个区房价同比下跌，二手房价11个区全部同比下跌，广州房价继续探底。

楼主对中心区天河、近郊黄埔、远郊增城近三年（2021年8月至2024年5月）的二手房价走势进行了对比。

从上图可以看出：

天河房价跌回两年前；

黄埔房价跌回三年前；

增城房价跌到“解放前”。

目前贝壳二手房挂牌数量为13万套，其中天河1.8万套，黄埔近1万套，增城1.6万套。

这三区中，跌回“解放前”的增城挂牌量并不算多，甚至比老大哥天河还少2000套。

本来应该是挂牌量越少，竞争力越低，但为什么增城挂牌量没天河高，房价却跌得比天河快？

这就是大家所知的地段决定了房价，越靠近中心区，房价越坚挺，反之跌得越狠。

广州11区挂牌量及均价

楼主选取了中心区天河、近郊黄埔、远郊增城三个具有代表性的楼盘进行对比。

中心区天河选了兰亭盛荟、近郊黄埔选了东荟城、远郊增城选了科慧花园三个都带“荟/慧”的网红盘，看看它们近三年来的房价走势。

• 兰亭盛荟

兰亭盛荟位于金融城板块，是天河近三年来最有话题性的小区之一。

兰亭盛荟最近成交房源是一套建面81.17㎡三房，总价450万，单价5.5万/㎡，比挂牌价少80万。

楼主翻看2023年1月同面积同朝向的成交房源，总价628万，单价7.7万/㎡，比最近成交的一套足足高了178万。

兰亭盛荟成交对比

天河金融城一套房总价跌178万，跌了28%，只需一年半时间，而且这是在中心区天河。

跌这么狠，我们是不是可以理解为网红盘以前涨得快，现在也跌得快。

• 东荟城

我们再验证另一个网红盘，位于近郊黄埔科学城板块的东荟城。

东荟城最近成交房源是一套建面101.38㎡三房，总价248万，单价2.4万/㎡，比挂牌价少3万。

翻看2023年2月相近面积同朝向的成交房源，总价368万，单价3.6万/㎡，比最近成交的一套足足高了120万。

东荟城成交对比

黄埔科学城一套房总价跌120万，跌了32%，只需一年半时间，这是在黄埔重点发展的板块科学城。

科学城的网红盘跌的比金融城的多，某人的“地段论”无疑证明了这点。

• 科慧花园

那么，远郊会不会比近郊跌得更狠，我们看看位于增城朱村的科慧花园。

科慧花园最近成交房源是一套建面118.21㎡三房，总价118万，单价9983元/㎡，单价已经不用“万”来标注了，成交价比挂牌价少22万。

翻看2023年4月同面积同朝向的成交房源，总价219.5万，单价1.8万/㎡，比最近成交的一套高了101.5万。

科慧花园成交对比

只需一年时间，增城朱村一套房总价跌了超过一百万，跌46%，房价掉了近一半，这换谁不心痛？

通过以上对比，这一年半来，中心区跌了28%，近郊跌了32%，远郊跌了46%，这些都是曾经的网红盘，涨得快，跌得也快。

528新政满两个月，如果楼市未来还会继续下跌，广州或将有新一轮的政策出台。

未来，你还会买网红盘吗？