1998年是第1次房改走入了商品房时代，2023年第2次房改，那么就走入到了保障性住房的时代。

保障性住房到底需要什么条件申请？价格如何？这才是老百姓最关心的问题和痛点所在。

不同的城市，不同的区域，申请条件不一样，定的价格也不一样，目前已经开启了意向登记的城市，昆明、西安、福州。

福州的申请条件

人均住房面积低于15平方米，家庭人均收入低于2023年，福州城镇居民人均可支配收入。

在6个城区内城镇户籍有稳定的工作，且人均住房面积低于15平方米。更关键的是要缴纳社或者是个人所得税满6个月的普通收入家庭。

项目定价约为5200元至5400元每平米是包含了简单的装修！

周边的项目价格基本上都去到1万出头，每平米相当于就是半价购房。

昆明申请条件

昆明市城镇户籍工薪收入；

申购家庭确定姓名，具备完全民事行为能力且符合申购条件的家庭为主申购人；

单身人士，那么就是必须要满18岁，具备完全民事行为；

这三个条件好像也不是太难达得到啊！

不过已经申请过房改房经济适用房等政策性，住房的想要申请保障性住房是不行的，除非退出原有的住房条件政策。

昆明这边发布的价格是，控制利润在5%以内，销售首批保障性住房价格为6000~7000元每平米。

西安的申请条件

在三个城市中，西安的申请条件是最为苛刻，共推出2710套保障性住房登记。

申请条件为落户必须要满三年以上，并且在西安没有房，低于特定的收入标准。

这三个城市都是国内的省会城市，所销售的价格已是当地城市所销售周边项目一半的价位，对于很多想要购房的人群来说确实很有吸引力。

人心不足蛇吞象，老百姓依旧觉得价格“贵”。

建设保障性住房主要都是为了解决低收入人群的住房难问题！

虽然现在比周边的房价便宜了一半，但是比预期还是要高。

比如配备型保障性的土地由政府直接划拨，土地是零成本的，最终定价是基于成本价、人工、价税费成本微利的情况下，我计算过了价格是周边房价的35%~40%。

商品房在建造的过程中，土地成本占比高达45%~65%，这一部分剔除了，可以省出很大一部分，另外越繁华的地段，成本占比就会越高。

未来将会有大量的保障性房进入到市场，这对老百姓来说确实是一件好事情，不用逼迫的选择商品房。

保障性住房主要都是集中在一线城市、二线城市，说白一句就是主要都是集中在人口流入的地方，要把这些人才工人留在当地城市发展。

商品房与保障性住房是形成互补而不是冲突。

商品房主要服务于中高收入，说白一句户型格局比较好、通风、采光，主要面积大，都是集中在70平米以上的住房。

保障性住房相对户型面积比较小（40~70平米为主）而且小区的容积率也比较高。

最常见的商品房住房一般都是2梯4户，2梯6户最为常见而保障性住房可能就去到了3梯12户，3梯16户，等等这种情况出现。

还有最大的差异化就是剥削了金融属性，保障性住房是不允许在市场上流通的，当一件商品没有流通，就失去了原有的价值所在。

房地产双轨制度时代来临！

新加坡作为亚洲发达地方之一，房价也是在全球名列前茅的，不过老百姓从来都不用为住房而发愁。

新加坡有大量的保障性住房，解决了当地老百姓住房难的问题，所以商品房的价格即便再高也不影响“底层老百姓”。

未来中国的房地产也许会往这方面发展！

中国商品房发展了有26年的体系，存量房数量非常的高，如今推动保障性住房，难度系数也是异常的高。

在这样的体系下，可能过个10年20年我们的后辈就可以大面积地住上保障性住房。

老百姓愿意去一个地方发展，第一收入要高，第二要有稳定的居住地方，第三要让小孩能跟在自己的身边能落户能读书。

在这个三个条件都达得到的情况下，基本上绝大部分人都会心甘情愿的留在这座城市发展。

你们说是不是呢？