千呼万唤始出来！今年市区第三宗涉宅地块在今天出让，同时也是今年第一宗享受新计容政策的地块出让。后续几宗待出让地块也都能享受更宽松的计容政策、更大的空中花园、更多的拓展面积。

今天，位于瓯海区的梧田东单元C-25地块，经过1轮竞价，最终由温州城发和瓯海新城竞得，成交总价约7.63亿元，成交楼面价8918元/㎡，溢价率0%。

下面一起来看下地块的具体属性。

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一、梧田东单元C-25地块

地块位于梧田街道东垟路与梧埏街交汇处东侧，南侧为梧田老街，东北侧为原来的双鹿啤酒厂。地块现状为夜宵大排档以及停车场。

地块占地约64亩，容积率为2-2.9，地上总建面约8.56万㎡，其中兼容商业、餐饮建面在0.3-2.57万㎡之间。。

地下室建面≤1万㎡。住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。

这就意味着，该地块大概率会做高低配产品，毕竟允许设置有地下室空间，提高了低密产品的竞争力。

地块实景图

这宗地块比前些年出让的地块，有多个特殊之处。

（1）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。未来社区的空中花园又进行了迭代升级，赠送面积从现有的8-10%提高至20%，实用性会更强。同时，景观亭廊和风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率，为小区的品质添砖加瓦，能让房开更愿意去小区内做文章来提升业主的生活品质。

（2）套型面积大于140㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积。

这宗地块可以拓展更多的面积，这项条款不逊色于之前的“旧计容政策”，比现有市场上产品要更优秀。而且，叠加空中花园政策之后，该小区户型实际得房率超过100%会非常轻松。

不过，之前的计容政策是影响所有的户型，使得以前部分90㎡房源，实际使用面积都能接近90㎡。这次的款项只针对144㎡以上的复式住宅，主要针对改善客群。

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地块周边最近一次出让是，去年10月，国企以底价2.55亿元竞得的温州市核心片区梧田东单元A-12地块，容积率2.1，成交总价2.55亿元，楼面价8000元/㎡。

同天，温州城建（民企）以底价1.73亿元竞得的温州市核心片区梧田西单元B-09a地块，容积率1.6，楼面价9557元/㎡。

目前周边在售项目为东面首开中庚·云境、首开·第五大道以及保利·天珺。这三个小区主打南向湿地景观或绿轴景观，存在一定的附加价值差异性。

今天这宗地块周边属性附加价值不多，南面的梧田老街人流量非常高，但并不能满足日常生活需求，好在地块本身自带一个菜市场；西面为在建的水岸公园，有部分河景；西南侧大堡底村（规划梧田老街二期）的拆迁正在谋划中，但最新的问政回复是暂无拆迁计划；

其余方向多为新建安置房，城市界面有所改善，短期内人居氛围不高，需要一定时间沉淀。

不过，今天这宗地块核心优势在于地块内的新计容政策，未来超100%得房率的户型、高标准的小区配置要求、远超市面未来社区的全新空中花园政策。

而且，地块的价格非常有性价比，单价仅8918元/㎡，和之前出让无法享受新计容政策地块的地价相差无几。

条件如此优异的地块最终还是由国企竞得，温州房产市场的发动机何时才能重新启动呢？