上半年豪宅云集，炸出一波高端购买力。

前两天我们分析过，如今广州140平以上大宅行情最坚挺、价格最稳健。

这引来不少买家关注，下半年全市二三十个大宅项目，究竟该怎么买？

今天特别想聊一个绕不开的红盘：中海大境。

不为别的，项目开卖三个月吸金超60亿，即将第四次加推。它为我们展现了，今年广州中轴大宅所具备的惊人吸金力！

千万级豪宅扎堆

凭啥它“吸金力”最强？

提起中海大境，很多朋友都听说它卖得不错，却不了解它的真实实力有多强。

开盘至今，项目稳居广州千万级豪宅网签面积榜第一，并且断层领先。

｜广州楼市发布 制图

这还只是签约数据，存在一定滞后性，项目实际成交金额早已突破60亿。

如今的广州并不缺豪宅，中海大境能遥遥领先，关键在于它的“流速”爆表。

截至目前，该项目已3开3罄。这速度，大幅甩开市面上其他千万级豪宅。

｜广州楼市发布 制图

各位想过没，为什么这个盘卖得如此“又好又快”？

原因其实有很多，比如项目教育、地铁、商业等配套都很扎实，背靠海珠国家湿地公园。

再比如，它踩中了“中轴向南进化”这个风口。

经历30年发展的珠江新城进入瓶颈期，未来广州中轴核心，将从产业资本段向自然资本进化。

而在广州中轴南段，随着广州塔广场等地标陆续成型，正在接过“权杖”。

｜广州楼市发布 制图

毫无疑问，作为近十年地段最优、环境最好的中轴大盘，中海大境确实赢在了起跑线上。

但这些，都只是项目的“基本盘”。

楼市君更想强调的，是它参透了高端项目的底层逻辑，提前预判到市场未来的趋势，就是“全面大宅化”。

可以看到，这个盘九成以上户型超140平，最开始就坚定不移走高端路线。

基于这个前提，中海大境一次又一次打破传统豪宅标准。

从产品、配套到服务体系的迭代，都是在重新做非标，做高定，做差异化。

当你理解中海大境的爆红，也就约等于破译了当下广州楼市的“财富密码”。

趁热再加推

大户型享景观头等舱

那么，中海大境究竟是如何引领市场的呢？

深扒完项目的数据，很容易看到它确实走出了独立行情。

其一，项目入市以来，卖出广州最多140平以上千万级大宅。

面对二三十个楼盘竞争，中海大境市占率竟然超过1/6。

其二，越大户型越抢手，其160-200平单位占全市成交1/3。

广州大概每3个选千万级大宅的买家，至少1人买了大境。

一批又一批追求大户型的千万级买家，都在用真金白银为它投票。

｜广州楼市发布 制图

进入下半年，楼市君大胆预言，中海大境的“统治力”还会更强。

因为项目不仅加推速度快，更有约70%房源是160平以上大户型。

关键是，大户型占绝对主导的高端盘，后期房价表现也非常坚挺稳健。

以珠江新城二手为例，行情一分化，大户型豪宅依旧能卖高价，普通楼盘纷纷跌落神坛。

即便同在CBD，地段差异不大，大宅和普宅的差距也越来越明显。

类似现象，打破了以往楼市普涨的“滤镜”。它透露的买房逻辑，也更清晰了。

纯粹高端盘，既有板块红利加持，更是对地段、资源、产品、服务等核心价值的全面占有。

由此也就决定了，大宅能得到高端购买力的坚定支持。

基于这个角度，再看中海大境这次加推的8栋，相当于直接给市场打出了明牌。

｜中海大境航拍

广州楼市发布 摄

一来，这是项目3月开盘后首次加推164/190平大户型。

尤其164平这个户型，很多买家开盘时没抢到，现在苦等数月才终于能买。

二来，即将加推的8栋位置最好，拥有最强广角视野。

放在一般楼盘，小区中心C位，正对中央园林的楼栋，绝对是楼王配置。

可见中海大境此次加推诚意满满，拿出了“压箱底”的好货。

｜广州楼市发布 制图

刚好楼市君昨天也去现场飞了一圈小飞机，顺便给大家分享下8栋的航拍视角。

北侧有小蛮腰、珠江新城高楼天际线，南向则是项目内部的中央园林。

｜8栋对望珠江新城

广州楼市发布摄

一面拥抱CBD，另一面饱览无边绿意，观景体验堪比坐上全景“头等舱”。

这种极致景观视野，进一步放大了项目8栋的产品优势。

最懂生活，南北对流+全生命周期

总体来看，8栋户型高度体现了中海大境产品设计的三大核心亮点：

全系南北通透、全系大面宽、全生命周期。

把这三点结合在一起，可以说精准拿捏了广州豪宅买家的“小心思”。

一方面，室内采光通风效果拉满，主打一个舒适体验。

即便是再挑剔的老广们，也挑不出半分毛病。

｜广州楼市发布 制图

另一方面，更少承重墙设计，保证户型更加灵动百变。

想要超大客厅，或者多一房，打造各种多功能空间等等，统统能满足。

如此一来，便能完美适配各种家庭结构和居家场景。也只有这种户型，才是“最懂广州的生活”。

断货王限时抢，坐享头排中央园景

具体来看，建面约164平户型拥有南向四开间、双主套房和LDKG一体化设计。

同时，该户型约8米长的超大阳台，直面约2万平中央园林。

六条洄游动线，串联餐客厅、主卧等核心区。不仅高效利用空间，还增进家人之间互动交流。

｜广州楼市发布 制图

同面积段能有这个配置，确实很稀缺。

毕竟，原先很多豪宅做双主套，基本是180平起步。最近一两年，越来越多140平户型开始打造双套房，却也严重牺牲居住体验。

中海大境的出现，直接填补了这块市场空白。

所以，项目首推10栋同款户型直接日清。但可惜，这个“断货王”全盘总共3条梯腿。此次加推完，何时补货也未可知。

考虑到8栋位置最好，如果大家想买，不仅要拼手速，还得有心理准备，项目可能会涨价。

多重景观+中西厨，拉高审美天花板

再来看建面约190平户型，你可以理解为164平户型的“全面进阶版”。

它不仅尺度更豪，还拥有南北双阳台，既能俯瞰楼下园林，又可远眺一众城市地标。

园林+城景叠加，带来更多观景享受。就冲这点，直接圈粉无数。

｜广州楼市发布 制图

这个户型自带独立家政阳台，更搭配独立中西厨设计，让生活场景更多元。

生活不止一种选择，才是人生该有的体面。

不光是物理空间进化，从此前开放的样板间细节来看，这个户型的生活美学也有很多进化

比如190平户型的超巨厅，LDKG一体化设计，采用全石材地面通铺，审美完全在线。

｜样板间实拍

与加推户型有差异，仅作为空间创意展示

加上其本身空间够大，让整个公区格局完全打开，引导室内视野不断向外延伸。

坦白讲，透过这两个户型的进化，也更能理解很多人反复对比后，还是喜欢大境的产品。

即便行情最坚挺的大宅，中海也会给到买家更丰富，更精细的优质选择。

看完其他盘

更懂大境的独一无二

经常有人说，买房就好比买豪车。

确实，高品质只是底线，更多价值还包括品牌号召力、圈层口碑、高定服务等。

对很多买家来说，在中海大境感受到的，远不止以上所说的亮点。

他们会通过地段、环境、交通、配套、体量、品牌等核心维度，一遍又一遍审视这个项目。

｜广州楼市发布 制图

最终结果很明显，这个超级“六边形战士”各项分数确实都很高。

要知道，项目复购和推荐率极高。平均5个业主，至少2个选择复购或推荐身边亲友购买。

买家出手也突出一个果断，有业主甚至趁着周末签约，当天又再买了一套。

所有决定，既是出于理性判断，更是发自内心的喜爱。

毕竟，越是细品中海大境，越能找到其他大宅没有的各种惊喜。

三洲之上，把环境优势发挥到最大

从规划起，中海大境的目标，就是要打造一个“生活圈”。

这样的一个“圈”，如同生活万花筒。

它吸收了中轴绿洲这片资源聚集地的光，折射出无数缤纷多彩的生活场景。

让改善客眼前一亮的，首先在于其精妙布局。

它运用了围合式设计，保证了景观整体性，将绿洲带到了社区内部，形成三洲之上的资源叠加。

｜中海大境空间布局示意图

“三洲之上”是什么概念？就是“城市绿洲-水岸绿洲-花园绿洲”为主体的自然符号。

面对大片的公区，中海大境没有简单框定活动范围，而是花了更高的成本做了景观与建筑的相互融合，大大提升了活动丰富度。

比如项目设置沿岸退线约15-30米，打造滨水栈桥连接两岸步道。

在这里，你可以迎着河岸微风奔跑，傍晚享受夕阳美景，在星空下弹起吉他，又是另一种浪漫。

｜中海大境滨水商业效果图

同时，项目规划了以新加坡vivo city为蓝本的滨水度假商业、高端公园式商业街。

平日里，你可以去酒吧小酌几杯，纾解生活。

如果遇上世界杯、法网这样的赛事，还能跟邻居好友一起，享受激情澎湃的夜晚...

｜中海大境滨水商业效果图

你也可以上演“摩登时代”，到咖啡厅喝一杯下午茶；或者走进精致的花园式商业街，开启格调生活。

乍一看，这座商业跟凯旋新世界的广粤天地，有异曲同工的感觉。

｜中海大境滨水商业效果图

除此之外，你还可以通过百米公园归家大道，让家的感觉不仅停留在小区里，还延伸到绿道、湿地等各种空间。

在这里，你会更乐于走出家门、融入社区；生活范围从你的私属空间，变成整个公共空间。

随时随地亲近大自然，这种与绿洲产生的连接感，是其他项目体验不到的。

在中海大境看来，只有人们愿意走出家门，到小区里玩耍、交流，社区园林才真正有意义。

社群定制，关照业主的精神享受

清一色大宅，加上前所未有的社交空间，保证了项目圈层的纯粹性。

在此基础上，如何带来有质感的社交体验？在规划阶段，中海大境就在思考这一点：

怎样能让邻居之间产生链接？

在生态底色上，中海为社区注入血肉内核，那就是：建立志趣汇聚的社群文化。

单单是6月，绿洲社群就已连续举办SSCLUB超跑俱乐部私享行等私享活动。

看到有不少运动“发烧友”，中海大境便组织了City Run悦跑嘉年华活动，完美展现业主们的自信活力。

｜来源：中海地产广佛公司

此外，社群还涵盖志趣、艺术、教育、健康…每一种生活品味，都可以找到专属的“家”。

在楼市君看来，中海大境的独特在于：

它将生态价值、经济价值、人文价值融合在一起，形成一种“叠加态”。

这是一个社区，只有发展到一定程度，才能构成的高级形态。

酬金制高定服务，拉高物业标准

如果说建筑是基底，业主生活是灵魂，那么物业服务是构成“生活万花筒”的玻璃镜。

如果这一项不达标，再好的地段、再好的产品，也会被高端买家一票否决。

一般豪宅的服务规格，难点在于项目能不能引进优质物业服务团队。

中海大境，不仅配备中海物业最高等级“颂”系PLUS物业，同时引入全球唯一具有95年历史的国际服务品牌“金钥匙”。

｜来源：中海地产广佛公司

这样的强强组合，放在整个广州都是耀眼的。

做豪宅跟豪车一样，是需要品牌号召力的。

中海地产本身，无论是品牌价值，还是今年上半年房企权益销售业绩，均位列全国NO.1。（来源：中国房地产报、中指院）

｜广州楼市发布 制图

而且，中海物业本就有口皆碑，是不少广州人心目中的“白月光”。

与此同时，中海大境物业采用创新的“酬金制”运营。

业主和物业约定，根据固定透明的比例来支付酬金。

如此一来，业主能全程监督，确保物业提供持续专业高效的服务，物业成本更透明。

｜来源：中海地产广佛公司

此外，项目还有定制化服务清单，包括专属叫醒、陪同就医、行李配送、独居老人关爱等等。

可以说，中海大境带给业主的生活，一直在持续进化，并创造各种新鲜事物：

从日常居家的家庭共融，到圈层社群的邻里共融，再到与绿洲湿地的城市共融，不断丰富和延展城市生活的想象，积蓄蓬勃向上的生长力。

｜海珠国家湿地公园实拍

｜广州楼市发布摄

多管齐下，这对中海大境能级的提升，无疑是“核弹”级别。

对比广州过往的豪宅项目，你会发现，中海大境的聪明之处，恰恰在此——

它一直在围绕创造进化论，践行四维住区的进阶，将城市资源、自然资本、人文底蕴与生命住区聚合融汇。

这种纯粹大宅+自然景致，所带来的生活方式，就是颠覆传统的“非标”。

感兴趣的话，抓紧去现场感受一下吧！