多地房租已停涨：未来一年租客日子更好过

据《澳大利亚金融评论》报道，澳大利亚租金经过数年的持续上涨，部分市场的租金价格正在趋于稳定，甚至出现下降，这为租户和担心通胀的澳洲联储（RBA）提供了安慰。

Domain第二季度的数据显示，尽管全州和大多数城市的房屋和公寓租金创下历史新高，但涨幅正在放缓。

悉尼房屋租金与第一季度相比持平，这是一年半以来的首次；珀斯房屋租金近三年来首次保持不变。霍巴特的房屋租金本季度甚至出现下降。

墨尔本、珀斯和霍巴特的公寓租金保持稳定，而堪培拉和达尔文的公寓租金则有所下降。

第二季度与三月份相比通常较为疲软，形成了鲜明的对比，但与之前的第二季度相比也显示出明显的差异，正如Domain首席经济学家Nicola Powell所说：“对于许多城市来说，这是多年来最疲软的第二季度。很明显，每个州的增长率都在放缓。”

上个月，咨询公司SQM Research发布了一份报告，指出首都城市的广告租金在过去30天内首次出现“大幅”下降，首都城市的月租金降幅为2020年4月以来最大。

这两个证据很重要，因为它们表明租金价格下降，表明广受关注的消费者价格指数所反映的通胀效应减弱。

鉴于空置率高企，这种放缓令人意外。

Domain的Powell认为，这在很大程度上表明了负担能力障碍，并表明租户在预算方面遇到了困难。

这预示着未来一年将更加轻松。

悉尼哪些区的房租涨最快：西南区涨幅高达30%

据Domain报道，由于租房者在生活成本危机中追逐更实惠的房型，悉尼几乎所有郊区的公寓租金都比一年前贵得多。

截至6月的一年中，在悉尼租金增长最快的前20个郊区中，远郊的租金上涨了20%或更多。

根据Domain的数据，悉尼公寓的典型租金在第二季度上涨了2.9%，相当于每周20澳元，达到每周720澳元。与此同时，悉尼典型公寓的要价租金仍保持在创纪录的750澳元。

Lakemba的情况尤其引人注目，截至6月，该地区的公寓租金上涨了31.6%，达到每周500澳元。

紧随其后的是坎特伯雷班克斯敦、西悉尼和南部地区的一系列邻近郊区。Belmore的公寓租金上涨了31%，而Jannali和Penshurst的租金分别上涨了28.9%。

就独立房屋而言，虽然Bellevue Hill的涨幅最大，达到35.3%至每周2500澳元，但西悉尼更实惠的房屋租金也在上涨。

Warwick Farm上涨了29.4%，而South Granville和Wiley Park均上涨了27.3%。

Domain研究和经济总监Nicola Powell博士表示，悉尼各地公寓租金的上涨表明租户正在追逐和竞争更实惠的地点和房产类型。“增长最为强劲的地区是低端房产。这表明澳大利亚人承受着多大的经济压力。负担能力是租房者最关心的问题，”鲍威尔说。

“近年来，我们看到公寓租金的增长率一直高于房屋租金。”

租赁代理兼The Rent Fairy创始人莎拉·埃尔科迪(Sarah Elkordi)提到，所有租户都感受到了租金上涨的压力，迫使人们搬到更远的地方以省钱，但代价是生活质量下降。

她提到，由于住房短缺严重和人口增长强劲，租金压力将持续存在，但涨幅可能会放缓。

拥有6套房产以上的澳洲人超2万人：他们买房成瘾了

根据澳洲税务局年度数据分析，全澳拥有6套房产以上的投资者有2万多名。这些疯狂的买房大军共拥有151,086套房产！

2021年至2022年期间，投资者们平均每人获得的租金利润是1.59万澳元。除了这些拥有6套房的疯狂买房人，澳洲还有约10%的人拥有至少三套房产，大家都盯准了买房是一个稳健投入。

因此，现在看着房地产市场火热起来，找准时机购入房产的投资人也就更多了。

46岁的悉尼女子Bhavi Desai就是痴迷买房的大军中的一员，她在2022年购买了她的第一套房产，紧接着她又买了9套房产，全澳累计的投资价值1000万澳元。

她的租金收益就达到了15%只需继续买房，就能继续赚！Desai本人也表示：“我想我应该可以轻松的至少买到25套房产。”虽然拥有10处房产，但是为了投资更多房产，她和丈夫现在仍然在租房，因为不断的投入，才能得到更多的收益。

作为一名资深的房产投资人32岁的Eddie Dilleen，就是一个眼光独到的狂热买房爱好者：他在全澳购买了100套房子，房产总值为6500万澳元！

Dilleen可以说是赶上了时代的浪潮，他从18岁就开始投资房产，用自己在麦当劳和多份兼职省下的钱，购买了人生第一处房产。经过数十年的积累，现在他的房产已经遍布全澳。

就在大家觉得房价和生活成本让人压力山大的时候，他却表示自己压力并不是很大，买房也是一个有窍门的事情。Eddie Dilleen表示：“我通常批量购买房产投资，这样比单独购买一套房产便宜很多。”

同时，他还分享了一些买房的诀窍，可以通过一些关键因素来发现，哪些房产的售价低于市场价。如果一套房产并没有在营销上下功夫，那么这就是一个低于市场价，值得购买的明显迹象。

面对如今澳洲房屋短缺的状况，他则是早就预测到了，Dilleen表示：“我从小就知道政府住房不够，我们家等了十年才等到社会住房。如果没有投资者，很多申请不到银行贷款的人连住的地方都难找。”

根据CoreLogic最新的Gain&Pain报告，在今年第一季度转售的85,000处房产中：超过94%的房产都赚了。

根据SuburbTrends的数据，悉尼西北区现在的房产中位价为232万澳元。然而三十年前的销售数据显示，1994年在该地区买房的人通常需要支付247,000澳元。

这也意味着，很多人还完三十年抵押贷款结束后：直接净赚了200多万澳元。

本文来自澳洲房产网