近些年，国内大中城市“老小区顶楼”越来越抢手。为此，就有不少网友感到困惑：老小区顶楼并没有太多的优点了。而且，居住在老小区顶楼，上下楼梯也不方便。像这样的老房子为什么会越来越抢手呢？

为此，我们走访了一位业内人士，在他看来“老小区顶楼”之所以现在比较抢手，主要有以下5大原因。让我们一起来了解一下：

第一，公摊面积小，房价相对便宜

通常像这类房龄在20年以上的老小区，公摊面积很小，只有10-15%，远低于现在新建的商品房20-25%。这对于购房者来说还是很划算的。此外，老小区的顶楼价格要比同一栋楼房的3楼、4楼便宜，业主可以省下10-20万。而以上这两大优势，对于经济实力并不宽裕的刚需家庭来说，性价比还是很高的。

第二，孩子上学和工作便利

很多人喜欢购买“老小区”的顶楼，除了单价便宜之外，还有就是这些“老小区”的房子往往是属于学区房。买到了这样的房子，孩子就可以上附近的名校。这对于家长来说，孩子教育还是很重要的事情。此外，多数“老小区”处于市中心区域，这里地理位置优越，交通发达。在这里买房，业主每天上下班就更方便了。

第三，出租比较容易，回报率较高

有些投资客喜欢购买“老小区”的顶楼，主要是房子总价较低，而且出租回报率却较高。以上海某小区为例。投资客购买一套33平米的房子，只要165万，如果选择出租，每月的租金就达到4200元。一年下来就有5.02万元。这个租金回报率在3%。这要比把钱存在银行里拿利息的收入要高。正因为如此，很多投资客就喜欢购买“老小区”的顶楼。可以获得稳定的房租收益。

第四，“老小区”的顶楼经过旧改更吃香

现在很多人喜欢购买“老小区”的顶楼，主要原因是，“老小区”的顶楼采光和通风比较好，不像有些三楼、四楼层，往往前面都有高大的树木遮挡。同时，对于“老小区”的顶楼，居民上下楼不方便的问题，现在很多城市都在推进旧改项目。

而在旧改项目当中，最让人关注的是给“老小区”加装电梯。所以，在经历过旧改之后，“老小区”的顶楼，不仅具有采光和通风好的优点，又解决了出行不方便的问题。而像这样的房子，出租或出售都是比较容易的。

第五，“老小区”的顶楼还是有拆迁可能

现在国内很多城市都在对老房子进行拆迁。于是，就有投资客喜欢购买“老小区”的顶楼。一方面，老房子的顶楼价格相对便宜。以上海为例，三楼、四楼的价格在7.7万/平米，而顶楼的价格只有7.3万/平米。这样省下不少钱。

另一方面，购买“老小区”的顶楼，如果碰到拆迁，就能获得较多的溢价。以上海为例，一套顶楼40平米的房子，市场价还不到300万。而如果碰到拆迁之后，拆迁补偿款就高达600多万。所以，现在很多投资客都在搏“老小区”的拆迁，这样可以实现快速致富的梦想。