受全面放开限购的新政影响，今年上半年，杭州主城四区的成交量占比大幅提升。杭州贝壳研究院数据显示，高均价的滨江区今年上半年成交量同比去年提升了19%。但由于滨江区豪宅板块奥体和区政府的次新房成交均价回调，上半年滨江区的成交均价同比下滑幅度也是杭州十区中最大的一个。

那么现在滨江区次新二手房情况如何呢？潮新闻美好生活研究院统计了33个成交活跃的小区，对其二手房挂牌数据进行了分析。

近期滨江区楼盘的挂牌均价和成交均价 制图/蓝鋆滋

奥体、区政府是千万豪宅成交主力板块

最高挂牌均价仍在10万元/㎡以上

从上半年的二手房情况来看，除了2月外，千万豪宅的月成交量都在100套以上。其中滨江区的奥体和区政府是千万豪宅的成交主力板块。杭州壹号院和金茂府上半年分别成交了17套，在杭州千万豪宅小区成交量中排名第二。另外，晓风印月也成交了13套。

从挂牌量来看，33个滨江区次新房小区的二手房挂牌总量接近3500套。其中，杭州壹号院、金茂府、晓风印月、柳岸晓风四个小区的挂牌均价最高，都在10万元/㎡以上。

四个小区中挂牌量最大的是杭州壹号院，挂牌量252套，均价105589元/㎡，挂牌量占比小区总房源量15%。挂牌量大，又占据奥体板块核心位置，杭州壹号院自交付以来二手房交易都十分频繁，去年一整年成交量高达101套。随着市场下行，杭州壹号院房东变得惜售，以价换量动作相对较少，也影响成交量比去年同期大幅减少。

不过四个小区中，最为惜售的是柳岸晓风的业主。目前，柳岸晓风二手房挂牌房源仅11套，只占比小区总房源量的3.4%。其中挂牌均价也是四个小区中最高的，为108664元/㎡。今年上半年，柳岸晓风仅成交了4套房源，签约均价大约在9.5万元/㎡。

滨江次新房自住比例较高

平均挂牌占比不到10%

相比一些投资客比例较高的次新房板块，滨江区次新房小区的特点是自住比例高。反应在挂牌数据上，即为二手房挂牌套数占比小区总房源较小。统计的33个次新房小区中，平均挂牌占比不到10%。

33个小区中，二手房挂牌量最大的是奥体的旭辉城，共有348套。旭辉城也是33个小区中房源总量最大的一个，达2139套。不过相比之下旭辉城的挂牌占比并不算高，约为16%。旭辉城目前二手房挂牌均价为61374元/㎡，近月成交均价大约在53693元/㎡。

滨江区挂牌占比最高的次新房小区是一桥南的之西湖，二手房挂牌量161套，占比总房源量21.7%。最低的是长河板块的云宸，挂牌占比仅1.2%。

统计的33个小区中，10个小区的挂牌均价在5万元/㎡以下。其中挂牌均价最低的是一桥南的钱塘大观，约38649元/㎡。

也证明尽管上半年滨江区的成交均价下降幅度最大，但滨江区次新房价格仍在杭州楼市中名列前茅。这也与滨江区整体次新房自住氛围浓厚有关。

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