1.在非临江、临湖或城市规划特殊区之外，住宅建筑高度通常不超过60米，容积率应保持在0.8至1.8之间。

2.高品质住宅的层高不得低于3.1米，三层及以上的建筑层高不得超过3.6米；如果装有地热、管道式新风系统或集中式空调的住宅，层高不得低于3.15米。

这两点主要强调了提高层高与降低建筑高度。以前的建筑容积率经常超过2.0甚至达到3.0，而今后新建的优质住宅容积率最高也只有1.8，相当于最多只有11至12层的建筑。因此，未来城区的新建住宅将主要是低密度的。

笔者调查了其他省份和城市新出让的土地，发现几乎都在大幅度降低住宅容积率。这背后部分原因是去年九月自然资源部发文要求各地放宽郊区容积率1.0的限制，各地政府顺应“住房供应过剩”的趋势，开始大幅度降低住宅容积率。

这是继国家推动县城新建住宅以不超过6层的多层住宅为主之后，再一次颠覆住房发展的政策。简而言之，江苏此次明确新规意味着新建高层住宅的现象将逐步减少。值得一提的是，笔者长期以来一直主张停止建设高层住宅，这一预见似乎已经成真。

如我以前的文章所述，停止建设高层住宅主要有几个理由：首先是消防问题，当前大部分城市的消防设备无法有效救援高楼层；其次是设施设备老化或故障，例如电梯出现问题时，会给居民生活带来极大不便；最后是拆迁问题，除非影响到国家重大发展规划，否则高层住宅几乎无法拆除。

此外，还有突发性因素，如之前南昌的大风事件，同一小区的多层和高层住宅明显感受到高层更大的风力，最终导致严重事故。

随着高层住宅问题的不断显现，加上自媒体的广泛传播，每当高层住宅出现火灾、大风等特定事件后，其在二手房市场的吸引力逐渐减弱。不知是否注意到，当前房价调整中高层住宅的跌幅通常是最大的，相同地段的多层住宅价格下降15%，而高层住宅可能跌幅达到30%或更多。

以前的宅地大多是高容积率的高层建筑，购房者几乎没有更多选择。但现在，政策导向已经转向建设低层住宅。面对同样价格的选择，显然购买新建的低层住宅在居住舒适度上要远超高层住宅。

例如，在同样200平方米的地块上，以前可能有50至60户居民共用，现在仅有约10户，选择后者的优势显而易见。

当前我们正处在从高层住宅向低层住宅过渡的阶段，许多开发商面临市场不佳、建成后难以销售的局面，不得不加快建设速度。但随着新出让地块的容积率持续下降，开发商感受到了压力。因此，他们急于将房产投入市场销售，即便价格不理想，也希望尽快出手，因为他们知道，一旦市场上低层住宅增多，他们的房产将更难销售。

对大多数城市的购房者来说，现在是必须擦亮眼睛的时候，不应只图一时的价格让利（尽管宣传可能很吸引人），买房时要看长远趋势。既然趋势已经不再偏向高层住宅，就应该果断放弃，不要被市场营销误导。如果你目前持有高层住宅，尽管现在价值可能已大幅下跌，我还是建议你不要留恋，市场可能会稍有回升，但总体向下的趋势几乎已成定局！

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