深陷“还贷难”，大批澳人延长房贷年限！专家：这么做风险很大！
据澳洲九号台7月1日报道，新的研究显示，面对每月还款的压力，澳洲的房贷持有人正在延长贷款年限，同时也增加了他们的房贷总债务。
比较网站Finder在一项涉及1000多名受访者的调查中发现，13%的房贷持有人在过 去12个月内延长了房贷期限以降低月供还款额。这一比例相当于全澳约42.9万人。
（图片来源：九号台）
自2022年4月澳联储开始加息以来，当前达到平均贷款水平的家庭，每年的房贷还 款额平均增加了超过2.1万澳元。
Finder的研究发现，7%的房贷持有人（约23.1万借款人）将贷款年限延长了不到五年。 但还有6%的房贷持有人将贷款年限延长了五年或以上，这意味着在贷款期限内，利息可能会增加成千上万澳元。 “虽然延长房贷年限可以在短期内降低月供，但从长远来看，这可能会让你付出巨 大的代价。”Finder的房贷专家Richard Whitten表示。
“与几年前相比，澳洲普通家庭的可支配收入少了很多。” “许多人迫切寻找减少月支出的办法，即使这意味着要牺牲掉他们的长期财务健康。”
（图片来源：九号台）
Whitten指出，即使贷款期限仅增加少量时间，也会在房贷期间产生巨大的利息差异。
Finder的分析显示，按竞争性浮动利率5.99%计算，30年期贷款的典型房主将支付 722,602澳元的利息。 如果将贷款期限延长到35年，总利息将增加147,457澳元。
对于拥有100万澳元房贷的借款人来说，30年期贷款的利息为1,156,066澳元，而35 年期贷款的利息则飙升至1,391,980澳元。
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Whitten建议那些延长贷款期限的人在经济条件允许时，寻找更快偿还债务的方法。
“当你资金紧张时，你需要立刻降低还款额，”他说。 “但如果你发现自己有能力的时候，请考虑将额外的钱投入到房贷，以弥补延长贷 款带来的成本。”
“大多数浮动利率贷款都有再提款（redraw facility）功能，因此房主可以进行额 外还款，并在紧急情况下仍然能获取这些资金。” “如果你的贷款有对冲账户（offset account），那就更好了。你可以将任何额外 的储蓄存入那里，充分利用抵消利息的好处，并且在需要的时候可以完全取用这笔 钱。”
根据Finder的消费者信心追踪数据，超过三分之一（34%）的澳洲人在6月份表示他 们难以支付房贷，高于2022年6月的26%。