鲁迅曾经说过：

人类的悲欢并不相通，而我只觉得他们吵闹。

这句话，应该是最近广州郊区业主最真实的心境写照。

自新政以来，广州楼市开始有了回暖的迹象，新房卖得热火朝天，甚至有开发商都动起了涨价的念头。

然而，同在广州，郊区的二手房业主，却仿佛活在另一个世界。

热闹都是主城区的，他们什么都没有，本指望新政能带着他们逆天改命，没想到命虽然是改了，但却是让他们放弃幻想，逐渐认命。

认命的广州郊区业主

开始5折卖房

最近，我在小红书上，刷到不少郊区二手业主诉苦。

他们说，快来看看他们的房子吧，不需要买家砍价，他们主动“自刀”，5折清仓甩卖！

像是从化位于14号线地铁旁一套108平的房源，2021年时，挂牌价165万，如今卖家已经降到了76万！比腰斩还狠！

业主直言，这套房如今在他看来，如同一个烫手山芋，不知道最终要亏多少钱才能出手。

我也翻了一下近期郊区成交的二手房，发现卖家从挂牌、调价到成交的心路历程，简直是王小波《黄金时代》中那句名言的真实写照：

生活就是一个缓慢受锤的过程，奢望一天天消失，最后变得像挨了锤的牛一样。

而在郊区中，最卑微的莫过于从化卖家。

根据贝壳数据，从化近一年的二手房成交率仅1.3%，全市垫底。

1.3%的成交率什么水平？这么说吧，连花都近一年的成交率，都有1.7%，你品，你细品。

成交率低，有些业主为了成交，砍起价来甚至不分敌友。

像是5月份，从化位于太平地铁站附近的大城云山小区成交了一套116平的房源，成交价85万，与业主最初162万的挂牌价相比，几近腰斩。

回顾业主的调价历程，更堪称钝刀割肉。

同样是大城云山小区，一套低楼层的121平房源，从最开始169万的挂牌价，到最后以77.5万成交，相当于45折卖房。

我扒了一下，这个小区去年的成交单价还在1万/平左右，自进入今年以来，成交价开始集体跳水，目前的整体成交单价已经到6500元/平。

此外，位于神岗站附近的珠江国际城，前段时间成交了一套145平4房，挂牌价220万，最终以111万成交，同样腰斩。

不过这套房源的初始挂牌价偏高，我看了一下，同类型房源的挂牌价普遍在1万/平左右，而近期同类型房源的成交价在7500元/平左右，降价幅度对比之下不算大。

增城的情况跟从化相比好不了多少，根据贝壳数据，增城区近一年的成交率仅1.5%。

当年作为广州的东大仓，一时风光无量的增城曾撑起广州近半的新房成交。

曾经卖得有多好，如今二手市场厮杀就有多激烈，降价出逃，也成了不少业主当下唯一的选择。

像是一套金地荔湖城公园上城的房源，首次挂牌价130万，最后以69万成交，相当于打5.3折。

位于地铁21号线凤岗站附近的中国铁建国际花园，5月成交了一套80平三房，首次挂牌价184万，最终以89万成交，直降近100万。

先别急着觉得这个挂牌价离谱，要知道，在业主挂牌的2021年，同小区同类型房源，几乎都是以这个价格成交的。

我们盘点了一些成交价几近腰斩的房源，发现它们存在几个共通点：

一是挂牌时间早，大部分是在2021年前后挂牌；

二是房源在小区内竞争力较弱，要么朝向较差，要么楼层较差。

至此，我们基本可以还原出这些业主的心态变化：

在楼市行情较好的时候以正常的市场价挂牌，但因为房源本身存在缺陷，当初不想降价卖，于是硬生生扛到了现在……

当年降几万块就能顺利卖掉的房源，如今要降几十万才能出手，不知道业主们午夜梦回，会不会偷偷躲在被窝里流泪。

郊区二手业主为了卖房

有多卑微？

话已至此，大家不妨大胆猜一猜，现在最低多少钱，就能在广州郊区买一套二手房？

不要几百万，不要几十万，答案是：

12万。

前段时间，从化成交了一套次新电梯商住两用房，总价12万，折合单价仅3274元/平。

即便是纯住宅，近期的成交价也低到离谱。

像是花都狮岭镇的万虹花园，一套电梯小户型总价仅17万，换言之，首付最低只要2.5万就可以买到。

从化2002年的小区彩虹苑，3年前的成交总价还在30万以上，如今20万就有交易。

位于增城新塘南的小区金色港湾，去年小户型的成交价还在40万/套左右，今年成交的两套小户型都在25万左右，接近腰斩。

要知道，在我们老家那种三线城市，一套80年代的老破小二手房总价都要20万。

可以说，如今广州郊区的二手房，姿态已经低到尘埃里了。

但卖房就像谈恋爱，当你姿态越低，获得爱情的概率就越高。

时至今日，我们后台仍有不少迷茫的郊区业主，重复问着一个问题：

现在感觉是置换的大好时机，但是郊区的房子不亏根本卖不掉，到底要不要割肉？

还是那句话，广州楼市接下来的分化，只会越来越明显。

如果说，手里的劣质资产，是一台桑塔纳2000，就算不舍得卖，它以后也跑不快。

而如今新政出台，相当于能让你有机会用最低的成本，把桑塔纳升级成凌志。

你是会选择继续在桑塔纳里哭，还是坐上凌志解千愁？

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